- 宏景公寓
- 33793 元/㎡
- 1999
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新模范马路17号
- 南通建设
- 单位自管
小区概述
- 宏景公寓小区位于南京市鼓楼区湖南路板块新模范马路17号，于2000年竣工，房龄较老。全小区由10栋多层住宅和高层住宅组成，由南通建设投资开发。房屋建筑面积约在84-129㎡之间，整体跨度适中，包含了二房、三房户型，可满足不同人群的需求。
小区优缺点
优点- 地铁1号线的新模范马路站距离小区约1.4公里，轨交出行快捷，小区门口有8、22、32路等多路公交可搭乘，交通便利
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，配套完善，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区部分楼栋靠近街区主干道，有噪音污染，会给居民居住带来一定程度上的影响
- 小区停车位较少，车位较为紧张，给居民停车带来不便
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.1
516米
步行至地铁
183个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区交通出行便捷，距离小区约1.4公里，建有地铁1号线的新模范马路站，依靠轨交出行的居民比较方便；小区周边公交线路较为丰富，距离小区约330米，建有司背后公交站台，有8、22、32路等多路公交可搭乘，均可直通市区；小区临近内环北线、铁路南街等多个街区主干道，自驾出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.4
66个
附近幼儿园
42个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。距离小区约910米，建有南京邮电大学，距离小区约580米，建有南京市第五十中学，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率达到35%，小区内部建有一座小型的人工湖，湖水较为清澈，微风吹过，泛起阵阵涟漪，湖四周种植了一些杨柳等树木，常有居民在饭后来此处散步休闲，居住氛围较为浓郁。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖，以砖红色为主，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由10栋多层住宅和高层住宅组成，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区高层住宅楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比较为宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在87-129㎡之间，整体跨度适中，其中，二房户型建筑面积段约为118-120㎡，三房户型建筑面积段约为87-129㎡。
出入口
小区共有3个出入口，其中，西门位于铁路南街36号附近，靠近小区3号楼，北门位于新模范马路17号附近，靠近小区10号楼，两门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；西南门位于铁路南街32号附近，为次入口，仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 584户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
在卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在物业维修方面，业主报修后，物业能够及时赶到并进行维修；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有6-8个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宏景物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
11个
购物中心
1个
商场
137个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
金茂汇，位于江苏省南京市鼓楼区中央路201号，距离小区约1.8公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
苏果超市，位于三牌楼大街63-2临，距离小区约540米，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，距离小区约1.2公里，建有东南大学附属中大医院，距离小区约4.4公里，建有江苏省人民医院；此外，小区附近有益丰大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，荣旺餐厅、小菜园餐厅、同庆楼等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国银行、浦发银行等；小区附近还有多家菜市场，天福园副食品市场，位于天福园58号，距离小区约560米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有玄武湖公园、鸡鸣寺公园、清凉山公园等。玄武湖公园位于南京市玄武区，东枕紫金山，西靠明城墙，是中国最大的皇家园林湖泊，也是中国仅存的江南皇家园林和江南地区最大的城内公园，被誉为“金陵明珠”，现为国家重点公园、国家AAAA级旅游景区。玄武湖古名桑泊、后湖，已有两千三百年的人文历史，其人文历史最早可追溯至先秦时期，六朝时期辟为皇家园林，明朝时为黄册库，均系皇家禁地，直至清末举办南洋劝业会时，开辟丰润门（今玄武门），为玄武湖公园之滥觞。玄武湖方圆近五里，分作五洲（环洲、樱洲、菱洲、梁洲、翠洲），洲洲堤桥相通，浑然一体，处处有山有水。宋人欧阳修也曾写道“金陵莫美于后湖；钱塘莫美于西湖”，玄武湖为风景园林，亦为文化胜地，历代文人骚客，政要名流都曾在此留下身影，皆为后人传为美谈。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。和平影视娱乐城，位于南京市鼓楼区中山北路110号(山西路百货大楼对面)，距离小区约2.2公里，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；军人俱乐部，位于江苏省南京市鼓楼区中山北路105号，距离小区约1.7公里，可供居民在上下班的闲暇之余释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
宏景公寓近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
34582元/㎡
0.68%
04-21
34346元/㎡
0.68%
04-28
33904元/㎡
1.29%
05-05
33896元/㎡
0.02%
05-12
33888元/㎡
0.02%
05-19
33885元/㎡
0.01%
05-26
33858元/㎡
0.08%
06-02
33839元/㎡
0.06%
06-09
33823元/㎡
0.05%
06-16
33796元/㎡
0.08%
06-23
33793元/㎡
0.01%
06-30
33793元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
37587元/㎡
0%
2023-09
37587元/㎡
0%
2023-10
37587元/㎡
0%
2023-11
37587元/㎡
0%
2023-12
34709元/㎡
7.66%
2024-01
39112元/㎡
4.06%
2024-02
40511元/㎡
7.81%
2024-03
35398元/㎡
5.8%
2024-04
34279元/㎡
8.8%
2024-05
33865元/㎡
9.9%
2024-06
33793元/㎡
10.09%
2024-07
33793元/㎡
10.09%
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