- 青山湾花园
- 21266 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 宏运大道
- 南京常宁房地产建设发展有限公司
- 南京市江宁区城建物业管理有限公司
小区概述
- 青山湾花园位于江宁区东山板块，于2008年竣工，由常宁房地产、常州金新房地产建设发展有限公司投资开发。小区是小高层住宅，容积率为1.5左右；小区户型多样，主推户型面积有85㎡左右的2居室和面积为109㎡-122㎡左右的3居室。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，生态环境好；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便；
- 小区绿化率为42%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区竣工于2008年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近没有地铁站，居民乘坐地铁不便。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
547米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁1号线天印大道地铁站约3.3km，居民乘坐地铁出行不太方便；距小区163m左右是湖山路北公交站，801路、818路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距宏运大道与湖山路交叉口约251m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.6
44个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距离小区106m左右有江苏省级优质幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区438m左右有南京市文靖东路小学，该学校是公立小学；距离小区约1.4km有南京市东山外国语学校，该校为民办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在42%左右，小区内有花园、小草坪等植被，物业的工作人员定期修剪，观赏性强，道路两旁有各类树木，居民夏天能够在树下纳凉；小区内还有滑梯等儿童游乐设施和运动场地，是孩子们的聚集地，居民也会在此聊天、运动，整体环境较好。
建筑特色
小区是小高层住宅，容积率为1.5左右；建筑整体风格简洁大方，区顶楼带阁楼，无渗水、返潮、过热现象，房屋品质较好；该小区于2008年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为1.5左右，总户数约1165户。小区户型多样，主推户型面积有85㎡左右的2居室和面积为109㎡-122㎡左右的3居室。小区楼栋间距较大，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前的出入口分别是西南门、东2门、西北2门、西北1门、北2门、东北1门和1个停车场，其中北2门、西北2门、东北1门不可通行，停车场仅供车辆通行，西北1门为紧急通道，使用较少，西南门、东2门可人车通行。小区可用出入口较多，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1214户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业的保洁人员会定期打扫小区垃圾和落叶，小区环境干净整洁，居住比较舒心；小区内有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业服务态度好，对于老旧的健身设施及时维修，认真负责。
安保
小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内装有监控，保安系统与110连网；小区的每栋单元楼下有门禁，需持门禁卡进入，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 南京市江宁区城建物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距大田悦生活购物中心约515m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区181m左右有好又多购物中心(宏运大道店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约184m有芙蓉兴盛便利店(湖西路青山湾花园便利店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区418m左右有南京市江宁区中医院，是一家二级医院，居民就医便利；距离小区大约319m有东山街道泥塘社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区180m左右有鑫全健康药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区651m左右有金宝城东农贸市场，各类蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区178m左右有中国工商银行(东麒路分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区266m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2.7km处有江宁区人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距离小区720m左右有江宁新天地公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区2.2km左右有南京市江宁区图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区252m左右的富华KTV(宏运大道店)唱歌放松；距小区529m左右有Future 未来健身私教工作室(景祥店)，居民可以来健身娱乐；距小区961m左右有佳瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
青山湾花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
22599元/㎡
0.59%
04-21
22529元/㎡
0.31%
04-28
22478元/㎡
0.23%
05-05
22416元/㎡
0.28%
05-12
22307元/㎡
0.49%
05-19
22190元/㎡
0.52%
05-26
22056元/㎡
0.6%
06-02
21887元/㎡
0.77%
06-09
21705元/㎡
0.83%
06-16
21568元/㎡
0.63%
06-23
21400元/㎡
0.78%
06-30
21266元/㎡
0.63%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
25050元/㎡
1.89%
2023-09
24525元/㎡
3.64%
2023-10
24049元/㎡
5.62%
2023-11
23949元/㎡
5.43%
2023-12
23659元/㎡
6.43%
2024-01
23563元/㎡
6.43%
2024-02
23454元/㎡
7.26%
2024-03
23205元/㎡
8.87%
2024-04
22510元/㎡
11.55%
2024-05
22090元/㎡
12.86%
2024-06
21400元/㎡
15.1%
2024-07
21266元/㎡
15.53%
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