西苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 西苑小区位于江宁区科学园板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由南京市江宁区天印房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共31栋左右，容积率1.56左右，小区户型面积有32㎡-137㎡左右的2-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。小区靠近地铁1号线天印大道站，居民上下班出行便利。
小区优缺点
优点- 小区距离天印大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(南京江宁店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南京市江宁医院(鼓山路院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
8.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
464米
步行至地铁
186个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离天印大道地铁站约1.3km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离西苑·成山公寓公交站约146m，806路公交在该站点停靠；距离天印大道昌宁路公交站约206m，737路、768路等公交在该站点停靠；距离天印大道·昌宁路公交站约206m，824路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东山枢纽立交桥/南京支线(路口)约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.7
58个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
江宁区哆唻咪育儿园距离小区约155m，是一所私立幼儿园；南京市江宁实验小学(金箔路校区)距离小区约1.3km，是一所公立学校；南京市江宁高级中学距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧栽种了较多的树木，绿树成荫，夏季行走在道路上，比较凉爽，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内设有健身器材，方便居民闲暇时锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以红棕色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共31栋左右，容积率1.56左右，小区户型面积有32㎡-137㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西1门在天印大道1089号附近，南门在德为骨筋堂附近，北门在天印大道1071号附近，西2门在天印大道西苑北门旁。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1290户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；并且小区内设有快递柜，方便白天上班的居民收发快递。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
8.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
117个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(南京江宁店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；岗山超市(成山店)距离小区约183m，商品齐全，方便居民日常生活；农家小院(昌宁路店)距离小区约102m，方便居民就餐。
医疗资源
南京市江宁医院(鼓山路院区)距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；南京江宁西苑诊所距离小区约125m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南京五味堂药房(天印大道店)距离小区约164m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金宝上元农贸市场(上元路)距离小区约823m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(科学园支行)距离小区约233m，方便居民办理理财业务；中国电信(昌宁路营业厅)距离小区约160m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江宁体育公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京市江宁区图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金吉鸟健身俱乐部(南京江宁景枫科技大厦店)距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；文尊棋牌室(昌宁路店)距离小区约188m，丰富了小区老人的娱乐生活；幻境网咖(天印大道店)距离小区约156m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
该小区约72㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区115㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择72㎡左右的2居室或115㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择115㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费