南航揽翠苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于江苏省南京市江宁区将军大道板块，是由南京航空瑞华置业有限公司开发完成的。小区于2005竣工，房龄较老。小区共有21栋楼，户型面积在85㎡-268㎡左右的3-5居室的小高层公寓。小区绿化率约为35%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境一般；
- 小区靠近翠屏山-地铁站、井头路-公交站等，居民日常出行便捷；
- 小区距离托乐嘉商城较近，方便居民平日逛街购物。
缺点- 小区物业管理水平一般，管理不严，外人基本无需登记方可进入；
- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，不便于居民停车。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
418米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离翠屏山-地铁站约417m，途经地铁S1号线，方便居民上下班乘坐地铁出行；井头路-公交站距离小区281左右，停靠公交站719路，方便居民日常出行乘坐公交；小区距离韩府路-道路约442m，方便居民驾车出门游玩。
附近学校
7.8 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.6
26个
附近幼儿园
5个
附近小学
13个
附近初中
南京揽翠苑幼儿园距离小区242m左右，是一所公办类幼儿园；百家湖清华幼儿园距离小区约583m，是一所普通的民办类幼儿园；南京市将军山小学距离小区约666m，是一所公办类学校；翠屏山小学距离小区1.9km左右，是一所普通民办小学；二七一教育集团南京宇通实验学校距离小区约1.3km，是一所普通民办院校。小区周边学校较多，方便孩子上学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区路边部分草坪杂乱枯萎，小区绿化维护一般；小区绿化率约为35%，整体环境一般；小区道路干净，无明显垃圾，保洁人员清理到位；小区道路部分有坑洼现象，路面维护较差。
建筑特色
小区外立面以灰白色为主，蓝绿色的玻璃，整体让人感觉清新淡雅；小区楼体设计采用中西交融的方式，造型简洁大方；小区共有22栋楼，其中1-3栋采用板塔混合结构，共22层，较靠近小区北门，小区4-21栋采用板式结构，共11层。
楼栋分布
小区共有21栋楼，户型面积在85㎡-268㎡左右的3-5居室的小高层公寓，楼内带有电梯；小区楼间距较大，南北通透，采光无遮挡；小区户型房屋紧凑，不浪费空间面积。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南门、北门、西门和e车库。其中西门禁止外部机动车进入。南门靠近韩府路；北门靠近井头路-公交站牌；西门靠近南京揽翠苑幼儿园的东北门；e车库靠近小区14幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1452户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 球场。
物业服务
小区物业管理水平一般，管理不严，外人基本无需登记方可进入；小区房龄较久，但是康乐设施、娱乐设施等无明显生锈很痕迹，小区器材维护较新；小区路边草坪部分有杂乱枯萎迹象，小区环境维护一般。
安保
小区门口设有警务室，配有安保人员，实施监控小区门口进出情况；小区内保安实行轮岗制，小区居民生活安全得以保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.4 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
托乐嘉商城距离小区约563m，是一家大型购物商场，便于居民日常生活的采购；华润苏果(将军大道店)距离小区约532m，方便居民日常购买日常生活用品；罗士侠百货店距离小区约349m，方便居民购买急需用品。
医疗资源
德善堂中医馆(麻田路店)距离小区约1.2km，是一家门市诊所，方便居民来此处治疗咳嗽发烧等小病症；南京江宁托乐嘉诊所距离小区约804m，方便居民日常看病就医；海王星辰健康药房(翠屏广场店)距离小区约373m，方便居民购买日常生活必备药品。
生活服务
苏鲜惠民农贸市场距离小区约361m，方便居民下班后驱车来此购买新鲜瓜果；交通银行24小时自助银行服务(南京将军大道支行)距离小区约481m，方便日常的存取财务；中国联通(将军大道营业厅)距离小区约519m，方便居民办理日常消费业务。
公共资源
南京市江宁区秣陵街道牛首社区居民委员会距离小区1.9km左右，方便居民解决日常生活上的问题；江苏省森林公园距离小区约2.7km，方便居民周末携带老人及小孩还此处赏花游玩；小南瓜英文图书馆(翠屏国际店)距离小区662m左右，方便居民携带小孩来此处阅读英文图书。
休闲娱乐
魅KTV(托乐嘉越城汇店)距离小区649m，方便居民和家人一起聚会唱歌；泰善美容养生会所距离小区452m左右，是周边小区女性脸部SPA的天堂；青春飞扬网咖(井头路店)距离小区355m左右，方便日常来此处打游戏看电视；佳丽足道距离小区约503m，方便居民下班后按摩脚，放松解乏。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较为充足的家庭型人群来讲，可以选择120㎡左右的3居室小高层公寓，空间面积较大，每个人都有独立的房屋，私密空间较好；对于家中有老人的三代同堂人群来说，可以选择160㎡左右的4居室小高层公寓，小区内部设有康乐设施，小区路边有步行通道，便于老人饭后下楼散步锻炼身体。
卖房建议
小区周边公共娱乐等资源相对完善，交通便利，户型面积大，业主可以将售房对象锁定在以家庭为单位的人群，可能会在短时间内找到买家；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家。
租房建议
对于预算充足一家三口人群来说，可以选择137㎡左右的3居室公寓，房屋空间较大，居住舒适，可以满足基本的居住需求；对于家庭较大的三世同堂的人群来说可以选择160㎡左右的4居室公寓，周围服务设施齐全，交通便利，适宜家中有老人和孩子居住。
出租
房东可以适当的重新简单装修，来以此吸引租房人群的注意，提高租房效率；小区房龄较老，租客可以着重关注水电暖等设备，以防影响住房体验；对于急于出租的房东，可以将人群锁定在家庭型人群，可以极大的租房效益。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，资源设备相对较多，方便日常生活所需；小区内部环境一般，设有康乐器材等，居民平时可以锻炼身体；小区管理一般，区内老人较多，小区周边治安较好，居民居住体验较好。小区相对受家庭户型人群的喜爱。
业主特征
小区内大部分老年人居多，邻里间关系融洽；小区面积户型大，部分是三代同堂人群，房屋空间面积大，满足每个人一间房屋的需求；一部分是带有小孩的家庭型夫妇，交通便利，学校较多，周围资源相对较丰富，颇受家庭型夫妇的喜爱。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费