小区周围环绕着一条护城河，沿着小区楼栋一路向前延伸而去，水质较为清澈，护城河两岸均种植了杨柳等树木，夏日傍晚时，常有居民结伴来此散步休闲，小区居住氛围较为浓厚。

小区外立面主要采用的材质是白色涂料，房屋整体简约而整齐，较为简单大方。经过走访调查，小区房龄较老，楼栋外立面目前维护情况一般，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区由数栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区住宅楼栋内未设有电梯，梯户比整体宽裕，居民上下楼梯较为方便；小区户型建筑面积段约在30-85㎡之间，整体跨度较小，其中，一房户型建筑面积段约为30-57㎡，二房户型建筑面积段约为45-72㎡，三房户型建筑面积段约为65-85㎡。

小区共有5个出入口，其中，北2门位于健康路与长白街交叉口东100米处，北6门位于健康路与文思巷交叉口东50米，北1门位于健康路与长白街交叉口东50米，东门位于小区健康路318号，西门位于健康路270号，五门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

在卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有10个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 金鹰国际购物中心，位于江苏省南京市秦淮区汉中路89号，距离小区约3.9公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 沃尔玛，位于江苏省南京市秦淮区长乐路96号，距离小区约2.7公里，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，距离小区约3.8公里，建有南京市妇幼保健院，距离小区约810米，建有南京市中医院；此外，小区附近有老百姓大药房、百姓缘大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，南京大排档、阿林龙虾、南京大排档等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有紫金县农村商业银行、中国银行等；小区附近还有多家菜市场，家门口平价菜场，位于致和新村9幢，距离小区约530米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近的有白鹭洲公园、莫愁湖公园、郑和公园等。莫愁湖位于南京市建邺区，是一座有着1500年悠久历史和丰富人文资源的江南古典名园，为六朝胜迹，有“江南第一名湖”、“金陵第一名胜”、“金陵四十八景之首”等美誉。公园面积58.36公顷，其中湖面约33.3公顷，绿地率92.24%，湖面标高4米。莫愁湖在六朝时称横塘，在宋、元时即有盛名，明朝定都南京后更是盛极一时。清乾隆年间，在园内建郁金堂，筑湖心亭。1929年辟为公园，后建有“粤军殉难烈士墓”和孙中山手书“建国成仁”碑。解放后，莫愁湖畔原有建筑整修一新，并扩大了游览园地，增建了长廊、水榭、湖心亭、露天舞台等设施，遍植花木。园内楼、轩、亭、榭错列有致，堤岸垂柳，海棠相间，湖水荡漾，碧波照人。胜棋楼、郁金堂、赏河厅、水榭、抱月楼、光华亭、曲径回廊等掩映在山石松竹、花木绿荫之中，一派“欲将西子莫愁比，难向烟波判是非。但觉西湖输一着，江帆云外拍云飞”的宜人景色。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。紫金大戏院，位于小火瓦巷20号，距离小区约1.6公里，可供居民周末观看演出，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；欢乐迪，位于南京市秦淮区中山南路321号现代大厦，距离小区约1.5公里，可供居民在闲暇之余唱歌聚会，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

小区房屋建筑面积适中，户型南北通透，采光条件较好，视野也较为开阔，总价相对较低，可减轻购房者的经济压力，加之地理位置佳，交通便捷，是刚需型人群的首选。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，采光条件较好，且视野较为开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。

建议带有孩子和老人一同居住的租房者，可以选择位于楼栋中低层的二房户型，因为中低层的二房户型可以方便老人和孩子上下楼，同时房屋建筑面积相对适中，可以满足家庭人数的居住空间要求。

从小区整体来看，居住环境良好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素，但是停车位较为紧张这一因素，则使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。

小区以小户型为主，房源总价较低，加上交通便利，周围各项生活配套设施较为完善，生活便利度高，因此吸引了较为年轻的上班族来此置业。

钓鱼巷小区内租客较多，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻主干道，公交站点多，方便上下班； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。