康居里小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 康居里小区位于秦淮区域秦虹板块，竣工于1997年，由南京市秦淮区房地产开发公司开发完成，小区容积率约为1.5，小区共有18栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有35㎡-78㎡左右的1-3居室，适合刚需型置业人群，小区整体绿化率为32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.7km是龙蟠汇购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区距离南京市第一医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区整体绿化率为32%，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
311米
步行至地铁
120个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约290m处为应天东街地铁站，途经地铁6号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区90m左右是康美里公交站，该站停靠110路、181路、301路公交，小区附近约175m还有康居里公交站，该站停靠43路、65路、301路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约170m是秦虹南路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.4
60个
附近幼儿园
34个
附近小学
30个
附近初中
南京市红梅幼儿园(宏光路园)距小区约340m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南京怡馨花园小学距小区约190m，该学校是一所公立小学，南京市第二十七初级中学距小区约120m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.8
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约32%，小区内绿植覆盖面积较小，栽种有简单的花草树木，草坪定期有人过来修剪，小区配有健身器材、儿童娱乐设施等，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，小区整体环境较为干净整洁。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以米黄色为主，外立面为涂料粉刷。物业维护的比较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，小区共有18栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有35㎡-78㎡左右的1-3居室，适合刚需型置业人群。
出入口
小区设有5个出入口，南门位于应天大街北50m，西门位于秦虹南路172号附近，北门（仅行人）位于秦虹南路25-21号附近，停车场位于秦虹南路168号，地上停车场位于大明路27号。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1313户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，小区整体来看干净整洁。
安保
小区配有多名安保人员，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全，外来人员进入小区要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体来看小区安保系统较好，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共358车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有龙蟠汇购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约115m处有世纪华联(应天大街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约260m处有湖南老家特色湘菜馆，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有南京市第一医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约275m有南京南晨第二诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约185m有益丰大药房(秦虹南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区120m左右的齐达农贸市场，比较便利；距离小区270m左右有中国农业银行(南京大明路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区365m左右有中国电信(秦虹南路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.3km左右是秦淮区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.7km处是白鹭洲公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有南京幸福蓝海(万象都荟店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有米乐星世界KTV(龙蟠汇店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约700m有中田健身工作室(秦虹店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
9.5
买房建议
对于单身人士来说，可以考虑购买40㎡左右的1居室，总房款较低，经济压力较小。对于有孩子的家庭置业者来说，可以考虑78㎡左右的3居室，面积相对更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边基础配套完善，距离医院、菜市场较近，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以整租40㎡左右的1居室，也可以考虑与人合租62㎡左右的2居室，分摊房租费用，减轻经济负担。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租78㎡左右的3居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内有专门的保洁人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区内老人孩子们会在小区广场附近散步聊天玩耍，非常热闹，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区基本为自住居民，小区孩子和老人多是家庭成员，闲暇时光小朋友在儿童乐园玩耍，老人没事聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费