涟城(二期别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 涟城（二期别墅）位于南京市建邺区兴隆板块。小区由和记黄埔地产（南京）有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为3。小区由15栋低层建筑组成。小区户型有335㎡左右的4房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 虹悦城距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区东部部分楼栋距离西城路比较近，会有噪音的影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1019米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
中华门地铁站距离小区约1.7km，途经的地铁有地铁1号线。怡康街东公交站距离小区约258m，停靠的公交车有86路等，兴隆大街·西城路公交站距离小区约315m，停靠的公交车有85路等。兴隆大街/梦都大街/雨花南路出口距离小区约359m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.1
76个
附近幼儿园
34个
附近小学
23个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，泰山路幼儿园距离小区约368m，雨花台区实验幼儿园（长虹路分园）距离小区约573m。南京师范大学附属中学新城小学（北校区）距离小区约821m，是一所公办的小学，新城初级中学（怡康街分校）距离小区约233m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.9
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用棕色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为3。小区由15栋低层建筑组成。小区户型有335㎡左右的4房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于怡康街与西城路交叉口西约150m，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 119户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 健身设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 和记黄埔物业管理（天盛）有限公司
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 共2585车位
- 地下2585个
车位比
- 1:21.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。虹悦城距离小区约911m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边超市比较多，能满足居民基本的购物需求，大润发超市(应天店)距离小区约1.9km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。江苏省第二中医院距离小区约1.7km，是一所综合类型的医院。建邺区南苑社区卫生服务中心涟城分中心距离小区约177m，居民出现常见的疾病可以在此就医。嘉伦光彩大药房距离小区约327m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。吉庆里农贸市场距离小区约449m，居民日常买菜比较方便。北京银行(涟城社区支行)距离小区约282m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通距离小区约253m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星乐秀KTV(虹悦城店)距离小区约764m，居民周末可以与朋友来此放松一下。零重力Zero-G健身工作室距离小区约199m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于首次买房的购买者来说，可以选择335㎡左右的4房，户型面积适中，居住起来比较舒适；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择335㎡左右的5房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租335㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济负担；有子女和老人的家庭，也可以租住335㎡左右的4房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费