保利朗诗蔚蓝小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 保利朗诗蔚蓝位于栖霞区迈皋桥板块，由南京学衡置业有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有14栋楼，容积率为3，均由高层住宅组成，小区在售户型有80㎡-90㎡左右的二居室、115㎡-137㎡左右的三居室、143㎡-167㎡左右的四居室，刚需型和改善型人群均适合购买；小区绿化率约38.5%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达38.5%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋临街，可能会影响部分居民日常休息；
- 小区内会有车辆乱停乱放现象，有待物业改善。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
630米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.8km有迈皋桥地铁站，途经地铁1号线，居民轨交出行方便。小区距离新迪公司公交站约180m，76路、79路、Y23路夜间公交车停靠此站，居民公交出行方便。小区距离经五立交桥约2.8km，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.4
58个
附近幼儿园
35个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约178m有凯尔优育儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约766m有南京市青秀城小学，该小学是公立小学；距离小区约542m有南京市迈皋桥初级中学(南京市第二十九中分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.7
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率达38.5%，小区内道路两边有各种花卉和各类树木；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；楼栋之间都种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；外立面以浅黄色的涂料为主，防水效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为3，均由高层住宅组成，小区在售户型有80㎡-90㎡左右的二居室、115㎡-137㎡左右的三居室、143㎡-167㎡左右的四居室。
出入口
小区有两个出入口和一个停车场。西门靠近逸文路。南门靠近迈尧路。停车场靠近逸文路，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1965户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员能够及时解决业主生活中的报修问题，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，小区监控与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京朗诗物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
9个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约391m有金盛百货·迈皋桥广场，居民日常采购比较方便；距离小区约154m有罗森便利店(逸文路店)，方便居民购买日常所需用品；距离小区约616m有火炎山自助涮烤(晓庄国际广场店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2km有江苏省中西医结合医院，方便居民就医；距离小区约473m有长营村社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约118m有江苏药帮手药房(蔚蓝雅苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约725m有奋斗菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约602m有中国建设银行(南京晓庄支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约280m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.3km有寅春路海绵湿地公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约665m有迈皋桥派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.4km有南京市玄武区人民政府红山办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约692m有踏浪网咖(晓庄国际广场店)，居民上网吧比较方便；距离小区约513m有克丽缇娜，方便居民美容；距离小区约307m有喜马拉雅游泳健身，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择80㎡-90㎡左右的二居室，能够满足2代人居住，而且可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善置业型人群，建议选择143㎡-167㎡左右的四居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的家庭购房者，能满足3代人居住，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族，建议与人合租面积80㎡-90㎡左右的二居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择115㎡-137㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住舒适度也比较高。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；小区交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区物业会组织活动，丰富居民生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里关系较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群大多文化水平较高，比较注重个人形象，能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人，有的老人闲暇时间在小区内锻炼；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费