锦绣花园(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣花园(别墅)小区位于江宁区麒麟科技城板块，由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发，小区于2008年竣工；小区共有110栋楼，容积率为1.05；小区户型有4-6居室，小区户型面积约172㎡-300㎡，户型面积较大，适合改善型人群；小区附近有麒麟门地铁站，居民出行比较便利。
小区优缺点
优点- 小区附近有麟珑汇，方便居民购物逛街；
- 小区临近江宁丹溪中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区内车辆停放较乱，居民比较介意；
- 小区出入口在上下班高峰期比较拥堵，影响居民出行。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1160米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.2km有麒麟门地铁站，该站途经地铁S6号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约777m有麒麟山庄公交站，该站停靠121路、147路、179路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约985m有宝山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.3
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约670m有南京东郊小镇第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约993m有南京市游府西街小学分校(东郊小镇小学)，该小学是公立小学；距离小区约2.1km有南京外国语学校仙林分校麒麟中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.2
新旧程度
8.3
停车便捷
10.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内有花园，种植着各类花草，绿化景观比较优美；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区有人行道和凉亭，方便居民散步和休息；小区三面临山，围绕人工湖而建，环境安静，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和灰色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有110栋楼，容积率为1.05；小区户型有4-6居室，小区户型面积约172㎡-300㎡，户型面积较大，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，西南门位于锦绣人家酒店的东侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 12户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京大华锦绣物业管理有限公司。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共634车位
车位比
- 1:52.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有麟珑汇，方便居民逛街购物；距离小区约804m有世纪华联超市(东郊小镇店)，居民日常采购比较方便；距离小区约712m有便利蜂(麒东路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有江宁丹溪中医医院，方便居民就医；距离小区约529m有南京江宁锦绣花园诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约691m有南京佑华大药房(麒麟店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约951m有欢乐番茄菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约775m有江苏紫金农商银行(东郊小镇支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约858m有中国电信(麒麟五星营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有奇石公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有江宁区图书馆24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有南京市江宁区人民政府麒麟街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有幸福蓝海国际影城(麒麟门店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有量贩歌城，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有东郊健身中心，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约300㎡的6居室，户型面积较大，视野开阔，居住舒适度较高；建议家庭成员多的购房者选择面积约172㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约172㎡的4居室，可以分摊房租费和水电费等，降低生活压力；对于家庭成员较多的租客，可以选择整租172㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民平时出行很方便；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；邻里关系和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费