中泰国际广场小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中泰国际广场位于建邺区奥体板块，小区于2006年竣工，由江苏圆泰置业有限公司开发，小区共有8栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有107㎡-154㎡左右的2居室到3居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车比较方便；
- 小区距离奥体东地铁站约449m，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区距离G205/沪蓉高速(路口)约3.1km，距离较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
8.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.7
450米
步行至地铁
261个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约449m有奥体东地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约117m有江东中路·富春江西街公交站，本站停靠85路、109路公交车；距离小区约167m有富春江西街公交站，本站停靠有轨电车1号线公交车；距离小区约410m有庐山路·奥体大街公交站，本站停靠41路、57路、92路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约3.1km有G205/沪蓉高速(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.6
51个
附近幼儿园
28个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约593m有东方智能幼儿园(恒山路)，是一所私立幼儿园；距离小区约781m有南京师范大学附属中学新城小学，是一所公立小学；距离小区约797m有南京市致远初级中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为30%，小区楼栋前后有绿化带，现有的植被比较茂盛，能带给居民很好的视觉感受；小区路面干净整洁，居民平时在小区内散步比较惬意；但小区内健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有107㎡-154㎡左右的2居室到3居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和1个地下停车场，分别是北门和西南门，其中北门位于江东中路311号；西南门位于江东中路313号附近；地下停车场位于江东中路313号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 553户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安人员配备充足，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，并与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 南京江鸿物业发展有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上100个，地下800个
车位比
- 1:1.63
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.0
20个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约149m有嘉业国际城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约28m有中泰商贸喜士多超市(月星家居奥体店)，居民日常采购比较方便；距离小区约45m有罗森便利店(中泰国际店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有南京明基医院，该点为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约364m有都安全医疗(南京诊所)，方便居民感冒时就诊；距离小区约263m有百信药房(童恒春药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约573m有环宇农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约187m有平安银行(南京奥体支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约221m有中国电信(江东路天翼手机专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约520m有CGV影城(华采天地店)，居民看电影比较方便；距离小区约167m有乐潮汇量贩KTV(嘉业国际城购物中心店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买107㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买154㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与他人合租107㎡左右的2居室，分摊后的房租费用较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为154㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好；小区内还有部分是养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费