中航金城1号小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中航金城1号位于秦淮区瑞金路板块，小区于2016年竣工，由中国航空工业集团公司开发建成，物业公司为中航物业管理有限公司昆明分公司。小区由8栋高层、4栋小高层和10栋洋房组成，总占地面积约为400000㎡，总户数约为1736户。小区以140㎡—188㎡左右的四居室户型为主力户型。小区房屋品质高，墙体隔音防水效果好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边小学、中学较多，孩子上下学方便；
- 小区距离西安门地铁站670m左右，居民出行方便；
- 小区绿化率高达50%，环境优美，居民居住舒适。
缺点- 小区南区部分楼栋采光不好，影响居民居住舒适度；
- 小区入住率不高，居民居住体验欠佳。
地段交通
8.7 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
7.8
153米
步行至地铁
153个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区670m左右是地铁2号线西安门地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约180m是瑞金北村公交站，可乘坐25路、29路、52路、55路和190路等公交。小区东邻解放路，距离小区5101m左右是内环东线入口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
9.0
91个
附近幼儿园
56个
附近小学
56个
附近初中
距离小区250m左右有南京文思荟智育儿园，是一所私立的幼儿园，也是南京市唯一的四星级托育机构。距离小区350m左右是南京市瑞金北村小学，该学校是一所公立小学。距离小区500m左右是南京市瑞金路小学，该学校是一所公办省级实验小学。距离小区390m左右是南京市第一中学，该学校是南京市第一所公办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.7
环境概况
小区内部绿化率高达50%，环境优美，为花园式小区。小区有喷泉水塘和中央景观花园，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区设有凉亭，老人们可以在凉亭下喝茶下棋，小区内还设有健身设施和篮球场，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有儿童乐园供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以大理石贴面为主，隔音防水效果好，外观简约美观。小区于2016年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，墙面没有掉色和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由8栋高层、4栋小高层和10栋洋房组成，总占地面积约为400000㎡，总建筑面积约为1800000㎡，总户数约为1736户，容积率为1.86。小区有93㎡左右的两居室户型、141㎡左右的三居室和140㎡—188㎡左右的四居室户型。小区户型种类齐全，南北通透，居住舒适。
出入口
小区有西门1个出入口，该出入口可前往解放路。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，并配有停车场，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2539户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 喷泉水塘；
- 景观花园；
- 健身设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业是中航物业管理有限公司昆明分公司，物业费为1.9元/㎡/月，物业服务较好。小区安保人员充足，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部公共设施不定期进行维护。小区于2016年竣工，小区房屋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，实行24小时轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，安保系统完善，保护了居民的安全。小区每栋楼设有门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中航物业管理有限公司昆明分公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1472车位
- 地下1472个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区990m左右是际华广场，是居民休闲购物的好去处。距离小区140m左右是第壹购物，距离小区170m左右有苏果好的便利店，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区250m左右有里下河土菜馆，距离小区280m左右有稻香楼创意私房菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区800m左右是东部战区总医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.1km左右是南京市口腔医院，该医院是一家三级甲等专科医院。距离小区320m左右是芝林中医馆，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区140m左右是润天药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区800m左右有尚书巷菜市场，市场食材种类齐全，能够满足居民食材购买的需求。距小区150m左右有交通银行，距离小区170m左右有中国建设银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约270m处有中国电信营业厅，距离小区410m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区650m左右是西安门遗址公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.1km左右是周恩来图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约330m处有秦淮区民政局，距离小区430m左右是南京市秦淮区人民政府瑞金路办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约160m是康之源亚健康调理院，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区约430m是百年CenturyBar酒吧，居民可以跟朋友去喝酒消遣。距小区约300m是东城量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1km是中影国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
93㎡左右的两居室户型适合资金有限的刚需型购房者，可办理分期，减少资金压力。改善型家庭居住的购房者可选择141㎡左右的三居室，家庭成员较多可选择140㎡左右的四居室，可为家人和孩子提供较好的生活空间，离学校较近，孩子上下学方便。
卖房建议
小区房龄短，房屋品质好，周边配套设施完善，有利于加快房屋的出售速度。小区周边教育资源完善，可将出售对象定位成有孩子的购房人群，提高成交机率。小区离地铁站较近，公交线路较多，业主可把出售对象定位到在附近上班的工作者，一定程度上增加房屋的出售速度。
租房建议
单身的上班族可合租93㎡左右的两居室户型，分摊房租费用，减少资金压力，小区离地铁站较近，附近公交线路较多，上下班方便。家庭住户可以根据经济能力合理选择租住141㎡左右的三居室户型或140㎡—188㎡左右的四居室，有较好的生活空间，离学校较近，孩子上下学方便，周边配套设施完善，生活也比较方便。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境优美，内部配套设施基本完善，居民居住舒适。小区于2016年建成，房屋品质高，物业服务较好，居民居住体验较好。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区附近教育资源丰富，居民接送孩子方便。小区周边配套完善，居民日常生活方便。小区入住率不高，影响居住体验。
业主特征
小区房龄较短，房屋多为在附近的老业主所购买。居民以金城集团的员工和在新街口做生意的人群居多，整体素质较高。小区居民邻里关系和睦，居住氛围好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费