金尧华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 金尧华府位于栖霞区尧化门板块，由江苏志发房地产开发有限公司开发完成，于2014年竣工，房龄较新。小区共10栋楼，建筑物类型为多层，容积率约为2.2，户型面积有65㎡-144㎡左右的1-4居室，适合刚需型人群。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离新尧金地广场较近，是一家大型购物中心，居民逛街购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近翠林北路与金尧路交叉口，会有一定噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
298米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区114m左右为尧辰路·东苑路公交站，206路、322路、330路、334路[右环]、334路[左环]公交车停靠该站；距离小区149m左右为金尧路公交站，101路、145路、197路、206路、300路等公交车停靠该站；距离小区149m左右为金尧路(翠林山庄)公交站，139路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行方便。小区距离195m左右为翠林北路与金尧路交叉口，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.3 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.3
21个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
距离小区371m左右有南京市金林幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区348m左右有南京市琅琊路小学分校，该校是一所公立小学；距离小区607m左右有南京市栖霞中学(高中部)，该校是一所公立中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区道路两旁种植植被较多，维护较好，春夏季节植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内设有儿童娱乐设施、健身器材等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以卡其色为主。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来不是特别老旧。
楼栋分布
小区共10栋楼，建筑物类型为多层，容积率约为2.2，户型面积有65㎡-144㎡左右的1-4居室，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，分别为东门、北门（仅行人）、东南2门和东南1门。小区东门靠近翠林南路，北门（仅行人）位于小区2栋附近，东南2门位于尧辰路于尧顺路交叉口北50m左右，东南1门位于尧顺路与翠林南路交叉口西100m左右，停车场位于小区6栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1008户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，比如暖气问题等，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，比如暖气问题等，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
物业信息
物业信息
- 腾讯物业管理有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，小区距新尧金地广场约256m，居民可以在此进行休闲购物；距小区82m左右有好又多超市(翠林南路店)，居民居家采购可以在此购物；距离小区门口约156m有苏果好的便利店(尧辰路店)，生活物品都在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区986m左右有南京市栖霞区医院，是一家综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区86m左右有鑫美诊所，诊所距离较近，方便居民就诊取药。
生活服务
距离小区622m左右有天盾菜市场(尧佳路)，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区101m左右有南京银行(栖霞支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；居民办理一些日常通信业务比较便利，距离小区144m左右有中国移动(金尧路营业厅)，居民办理通信业务较为便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约102m处有慧聚源办事处，居民有问题可以得到及时解决；距离小区541m左右为新城公园，园内景色秀美，莲花盛开的时节，和家人朋友来散步游玩，不仅能锻炼身体，还能欣赏到优美的自然风光。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在65㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于新婚夫妇人群来说，建议购买面积在144㎡左右的4居室，房间较宽敞，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有大型商业，离公园、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议整租面积在65㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于一般家庭来说，建议租住面积在144㎡左右的4居室，房间够用，居住相对舒适。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，出行比较方便；小区绿化率比较高，花园景观层次分明、有美感，整体环境比较好，能带给人心旷神怡的感觉；小区内部配套设施齐全，方便了居民更好地生活，居住舒适度比较高。
业主特征
业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区居民大多为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费