欣旺花苑(二期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 欣旺花苑(二期)位于南京市江宁区秣陵板块，小区于2005年竣工，开发商为南京市江宁区市政建设工程有限公司，小区由38栋多层组成，容积率约为1。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为50㎡-128㎡，刚需型和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近凤仪街/正方东路（路口），居民自驾出行较便捷；
- 小区附近有荣平医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为26%，环境一般；
- 小区附近有秣陵垃圾中转站，对居民生活有部分影响。
地段交通
7.4 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
670米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离凤仪街·宣亭路公交站约119m，停靠公交：855路高峰巴士。凤仪街·秣欣路公交站距离小区约151m，停靠公交：855路高峰巴士。小区附近约151m有欣旺花苑东（北区）公交站，停靠公交：849路，居民乘坐公交出行较方便。此外，小区附近约286m是秣欣路，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
6.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
6.5
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区附近约695m是秣陵中心幼儿园（兴旺路），该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约1.1km为秣陵司门桥幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约713m是江宁区秣陵镇东旺小学，该学校是一所公立小学。距小区约1.3km为秣陵小学，该学校是一所公办小学。距小区约913m为南京市秣陵中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
9.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为26%，小区内各种低矮的树木和花草分布在楼栋间，环境清新怡人，物业人员定时修剪。小区内配有基础的休闲健身设施，居民饭后常来此休闲锻炼。小区保洁人员清扫及时，小区环境比较干净，基础配套需进一步改善。
建筑特色
小区整体以简单大方的建筑风格为主，外立面以淡粉色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区由38栋多层组成，容积率约为1。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为50㎡-128㎡，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近天秣路。东门靠近江宁区-X003（正方东路）。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1369户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务人员态度不错，物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境。小区物业工作比较认真，居民有问题都能得到及时处理。物业对小区里的公共设施定期维护，保持设施干净整洁。
安保
小区内有多名保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约150m是品瀛超市，距离小区约235m有好又多（方正路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约78m处有晨仪小店，生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约173m是火星一号餐饮店，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约1.1km是荣平医院，该医院是一家国家一级养老机构。小区附近约962m为秣陵社区卫生服务中心，可满足居民日常的就医需求。距离小区约400m是南京江宁恩佑诊所，能满足居民日常的头疼脑热等问题的诊疗。距离小区约262m有好药师大药房（秣陵店），距小区282m左右有靓丽大药房（秣陵店），可满足居民日常买药需求。
生活服务
小区附近约644m有欢乐番茄菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约146m有中国农业银行（南京秣陵支行），距小区约206m为紫金农商银行（秣陵支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约309m有中国电信（正方路营业厅），距离小区约316m为中国移动（鸿蒙达手机连锁店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约140m是江宁秣陵国土所，距小区约681m是南京市江宁区人民政府秣陵街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约1km是秣陵关公园，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所较多，小区附近约386m是菲嗨量贩式KTV（秣陵店），小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约401m有菲尼柯斯游泳健身馆（光猪圈秣陵店），馆内干净卫生，为爱好游泳的居民提供了好地方。小区附近约1.2km处是百高羽毛球篮球台球，附近居民观影比较方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.9
成交量
7.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以考虑购买65㎡左右的2居室，预算较低，资金压力较小。有孩子的家庭可以选择128㎡左右的4居室，空间较大，居民居住起来较舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园比较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租的方式，与人合租65㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的4居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的环境，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
小区内128㎡左右的4居室，建议业主实行合租政策，一定程度上可以提高出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
物业管理负责到位，业主有问题能及时解决。小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和绿化带的卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。每逢节假日小区都会举行各种活动，增进邻里感情，居住舒适度高。
业主特征
小区居民主要以自住为主，三代人同住的情况相对多一些，有老人来帮忙带孩子，普遍居民素质较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费