- 武夷绿洲观竹苑
- 21346 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 竹山南路393号
- 南京武夷房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 武夷绿洲观竹苑位于江宁区科学园板块，小区于2015年竣工，是由南京武夷房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.2，约有32栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约65㎡-127㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约42%，植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，绿化环境较好；
- 小区临近龙湖南京龙湾天街，是逛街购物的好去处。
缺点- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，略有污染。
- 小区临近中国石化(南京江宁成山加油站)，略有隐患。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
395米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约367m有竹山路地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约319有竹山路地铁站公交站，该站停靠719路、810路、829路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约461m有科建路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.8
小学
7.6
初中
7.5
88个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约169m有武夷绿洲幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约534m有南京市潭桥小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有南京市竹山中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约42%，植被生长茂盛，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，约有32栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约65㎡-127㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区西2门位于兴宁路99号附近，此出入口暂时无法通行；西3门位于天元中路99号附近；东1门位于竹山路西附近，此出入口仅供行人通行；东3门位于兴宁路附近；东2门位于兴宁路附近，此出入口暂时无法通行；地下停车场位于兴宁路附近；停车场位于天元中路与兴宁路交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2237户
绿化率
- 41.8%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
每个进入小区门口都有保安站岗，小区里面也有物业24小时巡察，安保方面物业执行较好。会定时安排清洁人员清扫小区、对垃圾进行处理，小区环境干净整洁。
安保
每个进入小区门口都有保安站岗，小区里面也有物业24小时巡察，小区进出都有门卫登记，各单元有门禁系统故，可充分保障小区住户的财产及生命安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共3695车位
车位比
- 1:1.65
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有龙湖南京龙湾天街，方便居民逛街购物；距离小区约264m有美丽乡村超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有南京市江宁医院(鼓山路院区)，方便居民就医；距离小区约186m有江宁武夷绿洲诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约291m有诚康大药房(天元中路药房店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约843m有潭桥农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约314m有紫金农商银行，居民办理存取款比较方便；距离小区约457m有中国移动(竹山路)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约656m有星悦巨幕影城(江宁纳科店)，居民看电影比较方便；距离小区约506m有颐兰汇KTV，方便居民唱歌娱乐。
武夷绿洲观竹苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
22004元/㎡
0.19%
02-16
21942元/㎡
0.28%
02-23
21877元/㎡
0.3%
03-02
21774元/㎡
0.47%
03-09
21664元/㎡
0.51%
03-16
21593元/㎡
0.33%
03-23
21535元/㎡
0.27%
03-30
21517元/㎡
0.08%
04-06
21511元/㎡
0.03%
04-13
21485元/㎡
0.12%
04-20
21438元/㎡
0.22%
04-27
21346元/㎡
0.43%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
22630元/㎡
20.8%
2024-07
22925元/㎡
18.58%
2024-08
23124元/㎡
16.54%
2024-09
22639元/㎡
15.8%
2024-10
22315元/㎡
15.06%
2024-11
22303元/㎡
14.69%
2024-12
22208元/㎡
11.73%
2025-01
22081元/㎡
9.58%
2025-02
21901元/㎡
9.01%
2025-03
21535元/㎡
11.96%
2025-04
21387元/㎡
10.33%
2025-05
21346元/㎡
7.4%
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