- 威尼斯水城第十三街区
- 15001 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 天华东路99号
- 南京浦东房地产开发有限公司
- 南京苏宁物业管理有限公司
小区概述
- 威尼斯水城第十三街区位于浦口区域桥北板块，于2015年竣工，由南京浦东房地产开发有限公司开发。小区容积率约为1.4，共有12栋楼，户型有2-6居室，户型面积在90㎡-216㎡左右。小区绿化率约为43%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的可以考虑此小区。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为43%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 南京鼓楼医院集团高新医院距离小区约4km，居民外出就医不是很方便；
- 小区部分楼房临近天华东路，略有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.9
530米
步行至地铁
291个
附近公交站
3个
附近地铁站
柳洲东路地铁站距离小区约1.2km，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；北外滩水城十四街区西公交站距离小区约128m，该站停靠公交车有694路，居民乘坐公交出行比较方便；天华东路距离小区约241m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.5
55个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
南京山姆国际幼稚园距离小区约107m，该校是一所民办幼儿园；琅琊路小学威尼斯水城分校距离小区约370m，该校是一所公办小学；南京市二十九中学（天润城分校初中部）距离小区约1km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为43%，绿化面积较大，整体环境较好。小区内有一块活动场所，供小区居民休息玩耍，小孩子们会在此骑自行车、玩滑梯，氛围良好。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，环境怡人。
建筑特色
小区楼房外立面维护较好，没有明显的脱落现象，外观看起来比较新。外立面颜色呈卡其色，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.4，共有12栋楼，两梯四户，南北通透，采光较好。户型有2-6居室，户型面积在90㎡-216㎡左右。
出入口
小区东1门在天华东路99号；北门在映江路的西侧，水城路的南侧附近；南门在天华东路99号，1号楼附近，该出入口仅行人通行；东2门在4号楼附近，该出入口无法通行；停车场在天华东路99号，10号楼南侧附近；地下停车场在天华东路101号11栋附近；第十三街区车库在10幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1452户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京苏宁物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共3363车位
- 地上472个，地下2891个
车位比
- 1:2.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下130.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
京新广场距离小区约1.1km，居民外出逛街购物方便；宏晟园超市距离小区约0m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；京东便利店（润泰花园店）距离小区约352m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
南京鼓楼医院集团高新医院距离小区约4km，居民外出就医不是很方便；和泰诊所距离小区约494m，满足居民日常的就医；福民药店（水城店）距离小区约275m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约422m，居民外出买菜比较方便；中国建设银行（南京天华东路支行）距离小区约442m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（映江路营业厅）距离小区约271m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
教授的健身馆（润泰花园店）距离小区约471m，居民可以在这里运动健身；唛咔纯量贩式PARTY（桥北店）距离小区约1.6km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
威尼斯水城第十三街区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
15563元/㎡
0.01%
02-16
15513元/㎡
0.32%
02-23
15430元/㎡
0.54%
03-02
15358元/㎡
0.47%
03-09
15306元/㎡
0.34%
03-16
15316元/㎡
0.07%
03-23
15417元/㎡
0.66%
03-30
15548元/㎡
0.85%
04-06
15508元/㎡
0.26%
04-13
15414元/㎡
0.61%
04-20
15213元/㎡
1.3%
04-27
15001元/㎡
1.39%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
15084元/㎡
15.07%
2024-07
14992元/㎡
15.53%
2024-08
15213元/㎡
13.74%
2024-09
15470元/㎡
13.01%
2024-10
15250元/㎡
14.07%
2024-11
14810元/㎡
19.34%
2024-12
15539元/㎡
15.01%
2025-01
15541元/㎡
15.14%
2025-02
15454元/㎡
12.64%
2025-03
15433元/㎡
10.78%
2025-04
15146元/㎡
9.59%
2025-05
15001元/㎡
4.58%
威尼斯水城第十三街区问答
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