- 凤凰和熙星苑
- 49114 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 云锦路188号
- 江苏凤凰置业有限公司
- 深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司
小区概述
- 凤凰和熙星苑位于建邺区兴隆板块，于2009年竣工，由江苏凤凰置业有限公司开发完成。小区建筑面积约为334361㎡，容积率为2.65左右，楼栋总数约为7栋。户型南北通透，小区户型面积在88㎡-164㎡左右，有二到四居室。小区绿化率为40%，绿化面积较大，植被茂密，居住较适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
10.0
140米
步行至地铁
294个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁2号线兴隆大街地铁站约205m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约119m为兴隆大街•江东中路公交站，本站停靠85路、86路、129路等公交车；距离小区约206m为江东中路•兴隆大街公交站，本站停靠7路、57路、82路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离内环南线/应天大街高架入口约806m，居民自驾出行较便利。
附近学校
学前
8.4
小学
8.3
初中
7.9
76个
附近幼儿园
37个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约300m为南京东方剑桥欧洲城幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约463m为南京香山路幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区约562m为金陵中学实验小学，是一所公立小学。距离小区约616m为北京东路小学分校，也是所公立小学。距离小区约671m为金陵中学(河西分校)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好，小区内有多处绿植，生长茂盛，生机盎然，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民散步休憩使用。
建筑特色
小区外立面为深棕色搭配灰白色，整体比较简约大方。小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为334361㎡，容积率为2.65左右，楼栋总数约为7栋，总高18层。户型南北通透，小区户型面积在88㎡-164㎡左右，有二到四居室，适合多种人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东南门、南门和停车场。东南门和南门靠近云锦路，居民出行较便利；停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 650户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.65
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上150个，地下350个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面120.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约964m为中央商场(河西店)，约2.0km为万达广场(建邺店)，居民逛街休闲较为便捷。距离小区约188m为青苹果超市(兴隆大街店)，约387m为好又多超市(江东中路店)，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约218m为罗森便利店(上水云锦路店)，离小区比较近，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约813m为南京市第一医院(河西院区)，是一所三级甲等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约141m为南京易安门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约137m为海王星辰健康药房(南京兴隆大街店)，约267m为筑康药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约672m为兴达菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约94m为中国工商银行(江东中路支行)，约126m为渤海银行(南京分行)，离小区都比较近，居民办理金融业务方便快捷。距离小区约434m为中国电信(松花江东街)，约633m为中国移动(金陵世家南)，居民可来此办理手机通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km为南京市兴隆街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.9km为滨江公园(扬子江大道)，可以选择来此散步或游玩。距离小区约1.3km为小南瓜英文图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约827m为蓝点KTV，约973m为幸福蓝海国际影城(中央商场河西店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约52m处还有乐刻健身、约553m处有Pai Yoga湃悦瑜伽，下班后可以前去放松锻炼。
凤凰和熙星苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
45872元/㎡
0.57%
02-16
46353元/㎡
1.05%
02-23
46685元/㎡
0.72%
03-02
47270元/㎡
1.25%
03-09
47782元/㎡
1.08%
03-16
48204元/㎡
0.88%
03-23
48738元/㎡
1.11%
03-30
48943元/㎡
0.42%
04-06
49125元/㎡
0.37%
04-13
49150元/㎡
0.05%
04-20
49163元/㎡
0.03%
04-27
49114元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
56201元/㎡
4.68%
2024-07
56999元/㎡
2.21%
2024-08
56999元/㎡
1.9%
2024-09
48941元/㎡
15.23%
2024-10
45453元/㎡
20.95%
2024-11
44395元/㎡
22.72%
2024-12
46089元/㎡
19.85%
2025-01
45565元/㎡
20.47%
2025-02
46542元/㎡
18.58%
2025-03
48787元/㎡
14.23%
2025-04
49134元/㎡
12.38%
2025-05
49114元/㎡
10.23%
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