长盛西苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长盛西苑位于雨花台区西善桥板块，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区共约9栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为1.7，小区户型面积有47㎡-88㎡左右的1居室到3居室，主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区楼间距较宽，采光良好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近天保桥路，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
644米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离天保地铁站约1.5km，该站途经地铁S3号线，居民出行便利。小区距离天保桥公交站约258m，本站停靠公交车有96路、136路、153路等，小区距离岱山北路西公交站约288m，本站停靠公交车有169路，小区距离邱村街·西柿路公交站约356m，本站停靠公交车有169路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离天保桥路约150m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.0
18个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离南京市岱山第一幼儿园约365m，该园是一所私立幼儿园。小区距离力行小学约390m，该学校为一所公立学校。小区距离金陵中学岱山分校(西校区)约1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
6.2
环境概况
小区园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共约9栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为1.7，小区户型面积有47㎡-88㎡左右的1居室到3居室，主要适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，其中南门位于2号楼附近，临近天保桥路，停车场位于7号楼附近，仅限车辆通行，地下停车场位于6号楼附近，仅限车辆通行，东1门、东2门和东3门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3200户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 长盛社区居委会
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区745m左右有东来荟邻生活广场，居民可到此处购物。距离小区90m左右有汇盟源超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边96m左右有万家福超市(天保桥路店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.1km有南京梅山医院(分院)，该医院为一家二级医院，方便居民就医。距离小区约680m处有聚仁诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约130m处有信为民健康药房，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约110m处有欢乐番茄菜市场(长盛东苑店)，居民采买比较方便。距离小区约735m处有中国建设银行(南京岱山支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区90m左右有中国电信(长盛西苑营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约840m有南京市公安局雨花台分局岱善派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约540m有永盛奥林匹克公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区900m左右的众潮量贩KTV唱歌放松。距小区720m左右有中影东方星凯影城(东来荟邻生活广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区760m左右还有德玛西亚健身会所，居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买47㎡左右的1居室，资金压力不大，且公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买88㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合家庭户居住。
卖房建议
小区距离南京梅山医院(分院)较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择户型面积为47㎡左右的1居室，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住88㎡左右的3居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
6.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。距离小区745m左右有东来荟邻生活广场，居民可到此处购物。小区周边公交线路丰富，居民出行较为方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分在这里养老的老人，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费