雨花客厅小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 雨花客厅位于南京市雨花台区软件大道109号，属于安德门板块。小区是由南京丰盛大族科技股份有限公司开发的，小区房屋类型属于小高层办公商住楼，住宅产权为40年。小区容积率为2.2，绿化率为20％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线天隆寺站仅200米，居民地铁出行十分方便
- 世纪华联超市距小区1公里，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.7 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
328米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线天隆寺站仅200米，距地铁10号线安德门站1.4公里，距地铁S3号线铁心桥站1.5公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区周边500米范围内有多个公交站点，如安德门大街软件大道、唐家洼和天隆寺地铁站等站点，运行着75路、88路、84路、111路和171路等十几条线路，方便居民出行。
自驾：小区东出口出来向南行驶890米是软件大道大道、向东行驶1.7公里是内环东线，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.8
43个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有宏图上水幼儿园、雨花外国语小学、小行小学等。
1、宏图上水幼儿园距小区1.2公里，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、雨花外国语小学距小区1公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、小行小学距小区1.6公里，学校老师认真负责。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化覆盖率为20%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以深褐色和蓝色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为2.2，小区有一居至三居房型，其中一居户型面积为27㎡-50㎡，二居户型面积为30㎡-62㎡，三居户型面积为63㎡-89㎡。小区楼间距较宽，房屋朝向多为南北朝向，光线充足。
出入口
小区共有一个主出入口，为东门，临近华为路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3020户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是南京丰盛能源管理有限公司，办公地址位于南京市雨花台区宁丹路28号，联系电话是025-69691890。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
5个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有那家小馆、世纪华联超市、苏果超市等。
1、那家小馆距小区仅700米，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。
2、世纪华联超市距小区1公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、苏果超市距小区1公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有南京市雨花医院、花神庙社区卫生站、南京市小行医院等。
1、南京市雨花医院距小区2公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、花神庙社区卫生站距小区仅1.5公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、南京市小行医院距小区1.9公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有金陵大药房、上海浦东发展银行、雨花农贸市场等。
1、金陵大药房距小区1公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、上海浦东发展银行距小区仅400米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、雨花农贸市场距小区1公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有南京科技馆、菊花台公园、雨花台体育公园等。
1、南京科技馆距小区1.9公里，非常适合在周末与家人同游。
2、菊花台公园距小区仅800米，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。
3、雨花台体育公园距小区1.6公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有米秀KTV、楚翘城体验影城、怡水园桑拿养生会所等。
1、米秀KTV距小区仅800米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、楚翘城体验影城距小区仅700米，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。
3、怡水园桑拿养生会所距小区1公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近小区中央较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
业主在出租之前要检查水电线路是否有问题，如有要及时进行修理。出租房屋时，小区外部靠近交通干道的住房居环境不安静，可以适当降低租金。对于小区中部的中高楼层朝南的房屋，视野好，通风采光好，租金定价可稍高于同小区的其他住房。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，住户青年人占比较大，年龄在20-50岁之间，多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区租住人数较少，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.82/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费