万达茂小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达茂小区位于南京守敬路，属于仙林湖板块。小区由南京万达房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工，普通房屋产权年限为70年，公寓房屋产权年限为40年。小区占地面积为244501㎡，建筑面积为1227268㎡，容积率为3.6，共27栋楼，有3500户。
小区优缺点
优点- 地铁4号线仙林湖地铁站距离小区500米，居民乘坐地铁出行比较方便
- 南京市艺术小学距离小区600米，居民孩子可就近入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区部分楼栋临近马路，会给居民休息带来影响
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
7.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
628米
步行至地铁
99个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁4号线仙林湖地铁站距离小区500米，地铁2号线经天路地铁站距离小区1.1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：守敬路公交站距离小区800米，途经此站的公交有159路、191路、191路区间和325路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区守敬路出口出来向北行驶400米是仙林大道，居民日常自驾出行方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南京书人高科荣境幼儿园、南京市艺术小学和金陵中学仙林分校等学校。
1、南京书人高科荣境幼儿园距离小区1公里，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、南京市艺术小学距离小区600米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、金陵中学仙林分校距离小区800米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率18%，小区内各种盆栽绿植交错层叠，树木和长椅错落有致，环境十分优美。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以黄色和褐色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为244501㎡，建筑面积为1227268㎡，容积率为3.6，共27栋楼，有3500户，楼栋间距合理，采光通风情况较好。小区的户型有一居户型面积为30㎡，二居户型面积为81.89㎡-95㎡，三居户型面积为82㎡-110㎡，四居到六居户型面积为137㎡-245㎡。
出入口
小区只有一个出入口，靠近守敬路，平时人车流量大，上下班高峰期容易出现拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3184户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大连万象美物业管理有限公司南京分公司，物业办公地点是南京市江宁区东山街道竹山路68号，办公电话为025-86127051。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共2800车位
- 地下2800个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有芙蓉兴盛超市、褐石精品超市和姐妹菜馆等。
1、褐石精品超市距离小区900米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、芙蓉兴盛超市距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、姐妹菜馆距离小区1公里，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有南京大学仙林校区医院、栖霞区医院西岗分院和西岗社区卫生服务中心等。
1、南京大学仙林校区医院距离小区3.2公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、栖霞区医院西岗分院距离小区3.3公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、西岗社区卫生服务中心距离小区3.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、南大和园农贸市场和嘉伦光彩大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区1.1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、南大和园农贸市场距离小区2.5公里，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、嘉伦光彩大药房距离小区1.2公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南京市仙林湖公园、羊山公园和松山湖等。
1、南京市仙林湖公园距离小区400米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、羊山公园距离小区4.4公里，风景优美，景色宜人。
3、松山湖距离小区4.3公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有恒大影城、心诚KTV和BAKERY COFFE等。
1、恒大影城距离小区4公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、心诚KTV距离小区2.7公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、BAKERY COFFE距离小区1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有很多超市和便利店，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区的内部环境良好，周边分布有较多公司企业，居民大都为附近单位工作的中青年职工，年龄在20-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有附近上班的打工族。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，距离地铁站和公交站近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费