小区虽然修筑年代较早，整体绿化率却高达42%，楼栋旁种植有简单的花圃和树木，道路两旁有大片的树荫，小区内有安排垃圾分类，清洁状况良好。

小区无明显的建筑风格，底层外立面为面砖，中层为涂料，以粉色为主色调，整体外立面较陈旧，经走访发现外墙有少许脱落现象。

小区由15栋多层住宅构成，户型建筑面积段在38-88㎡之间，跨度较小，有1房、2房、3房户型。主要户型为50-80平左右的2房和3房，大多数户型朝向好，采光通风条件好。

小区共有3个出入口，为北一门、北二门、北三门。其中北一门和北二门位于光华东街1号，为主入口，允许车辆和行人出入；北三门靠近光华东街7-16号，为次入口，允许行人出入。

小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，保洁会及时处理；在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。

小区在出入口都配有保安，访客出入门没有限制，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、际华国际广场位于白下区大光路142号,距离小区约1.5公里，是一所集五星级影院、时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮为一体的一站式综合型商业中心。 2、水晶街位于秦淮区大光路118号,距离小区约1.3公里，是一所集娱乐、美食、购物、家居等为一体的综合性商场。 3、苏果好的便利店位于秦淮区光华东街6号,距离小区约200米，是一所大型连锁便利店，内部能提供较为齐全的日用品。

小区的医疗资源较为齐全，三公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、中国人民解放军第四五四医院位于秦淮区马路街1号,距离小区约2.2公里，是一所南京综合性三级甲等医院。 2、南京市第一医院东院位于秦淮区石门坎2号,距离小区约450米，为南京市第一医院在白下区石门坎2号设立的综合门诊部。 3、蓝旗社区卫生服务中心位于秦淮区蓝旗街17幢,距离小区约320米，是一所达标的社区卫生诊所。

小区周边ATM、银行分布较多，如中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理； 小区居民常去光华门菜场购置新鲜的生活食材，该菜场位于秦淮区御道街113号，距离小区约270米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多； 小区500米范围内即有包括旺旺五金建材店、福奈特干洗店等在内的多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。

小区约820米处有明御河公园，该公园位于秦淮区瑞阳街33号，公园内花木繁茂，五彩纷呈。有高大的白杨。笔直的水杉，常青的香樟，古朴的雪松，弯曲的龙爪槐．婀娜的三角枫等景致； 小区约910米处有月牙湖公园，该公园位于后标营52号，公园依明代古城墙，环湖而建，湖光、山色、古垣尽现其中。

小区1公里处有南京华夏国际影城苜蓿园店，居民在休闲时可来此观看院线大片； 小区830米处有华红健身，840米处有炬石健身，都能提供专业的健身设施和指导； 小区340米处有优客KTV，服务态度良好，环境干净，居民平时可以来此唱歌放松心情。

1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在60㎡左右，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选； 2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。

1、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在50-60㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内； 2、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的80㎡左右的三房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。

1.从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高； 2.由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。

小区周边生活配套较为齐全，居民便捷度高，但由于小区房龄较老，小区部分设施存在老化现象，一定程度上影响了小区的居住体验。

小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~65岁的有一定收入的三口之家和养老人群。

小区租户比较多，租客多为当地白领人员和陪学的家长，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求； 2、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。