明发滨江新城(一期)解读
刘三峰
2019-01-08
特色
【轨道交通】地铁三号线柳州东路500米，南京长江大桥900米。小区出门多路公交站台
【小区户型】南北通透大三房，改善住宅。房子多为南北通透光照足。沿江一排多为江景房。
【其他描述】物业是0.8/平/月。容积率低，地处桥北。处于桥北板块单价较低的小区，小区成交价在2万多一点
【房屋品质】明发滨江新城开发商是-明发集团。明发房屋隔音效果不错双层玻璃。
不足
物业部是太好，有待提升。
账号已注销
2019-11-22
特色
【轨道交通】小区东门300米处有551等公交线可以到达鼓楼以及桥南，南门50米处滨江大道和明江路可以到地铁站。
不足
交付年代久了一些，存在墙体漏水的问题，再就是小区路灯不是特别亮，对于居民夜间出行不是太方便，停车位也有点紧缺。
陈鑫
2019-04-07
特色
【轨道交通】小区北门紧靠主干道江山路，距离柳州东路地铁站有1000米的距离，小区有多条公交线路551路668路等
【小区户型】小区多以11层为主，一梯两户，面积为83到89的两房为主，三房110平到138平，户型方正！
【房屋品质】明发集团开发，从08年交付以来从未出现过大量房屋漏水，房屋质量过硬。
不足
小区物业管理不行，小区环境有待提升，车位也比较紧张
潘庆兰
2019-04-07
特色
【轨道交通】三号线地铁柳州东路站500米，南京长江大桥900米，小区出门附近有多条公交线路
【小区户型】主力户型为改善三房，面积为110、120、130、138平。总高为11层的小高层为主，南北通透双阳台
【房屋品质】08年明发集团交付，从未出现过房屋大量漏水情况，防水防潮效果很好
【居民素质】小区住家户居多，租客比较少，从未发生过重大事件
不足
小区板块比较大，物业管理不是很严格有待提升。
徐鹏
2018-11-11
特色
【小区户型】小区主要以总高11层的小高层为主，主要户型是115平-135平的板房为主，南北通透双阳台。
【其他描述】明发一期是爱涛物业，物业费7毛左右一平，服务很好
【小区设施】有荷花池凉亭，跷跷板，滑梯，秋千，健身器材等共小区居民锻炼 健身
【生活配套】明发外滩广场离小区只有500米，外滩广场有很多小孩玩耍，老年人跳广场舞，还有永辉超市满足日常生活需求
不足
小区停车位紧张，停车不是很方便
陈亮
2018-08-24
特色
【小区户型】小区大多数是11层的小高层，主要户型是115平到135平的板房，南北通透双阳台的
【生活配套】小区离明发外滩广场只有500米，明发外滩广场小孩可以玩耍，老人可以跳广场舞。有永辉超市能满足日常需求
【房屋品质】小区外墙有保温层，现在顶楼很少有漏水现象
【居民素质】居民素质相当不错，打架斗殴事件几乎没有
不足
小区绿化比较少，有待完善，车位比较紧张
钱福彬
2019-03-02
特色
【轨道交通】步行500米门口多辆公交车，可直达市区，步行1.1公里到达3号线，柳州东路站
【小区户型】南北通透大三房，小区多以总高11层小高层为主，沿江一排多为江景房，
【房屋品质】明发滨江新城开发商是明发集团，明发滨江新城隔音效果不错双层玻璃
不足
小区居住率较高，车位紧张，物业管理稍差.
甘红英
2018-10-25
特色
【小区户型】一期一共楼栋63幢，11层小高层占比90%以上，主力户型83平、89平两房，120平左右三房。
【生活配套】明发一期101幢南门南侧有苏果社区店，一中附近更是添置了永辉超市，三期设有社区门诊。
【房屋品质】明发一期2004年开盘，2005年底开始分批次交付，外墙使用了瓷砖贴面，所以外墙防水效果很棒。
不足
小区物业环境差强人意
姚其峰
2018-04-10
特色
【轨道交通】距离地铁3号柳州东路站一公里，11号线直达江浦，小区门口487/636/666/669/551等公交
【小区户型】主要是11楼板房，少部分小高层，电梯房，两房83平到89平，三房110到138平，楼体主要是板式楼
【小区设施】小区车位充足配有地下车库，车位1:1，内有两个网球场和多个休闲草坪，出门几百米永辉超市，明发商业街
【生活配套】小区南门口出入口几十米就是苏果超市，并且靠近明发商业街，1914商业街。靠近最大超市永辉超市。
不足
租客比较多，车位紧张
王凯
2019-04-26
特色
【小区户型】一期共有63幢，户型百变，83-108平两房，110-132平三房，134平左右四房，150以上跃层
【房屋品质】此盘为明发集团操刀，2006年毛坯交付，外立面都贴了瓷砖，房屋质量过硬
不足
小区绿化高，低楼层采光不足。小区物业不是很好
李晓林
2019-01-25
特色
【小区户型】多以总高11楼板房为主 83平到135平的两房和三房
不足
小区物业有待提高 地上车位紧张
刘洪
2018-06-13
特色
【小区户型】主要是11层，18层楼幢为主，楼间距大，整体采光不影响，主要是80-90的两房和111-126的三房
【生活配套】永辉超市到小区400米左右，满足日常所需
不足
现在到3号线地铁口有点远，
李玉龙
2018-03-26
中环地产
特色
【小区户型】主打11楼到顶小高层，全部带电梯。两房有83到89平，三房面积110到125平楼体主要是板式楼
【小区设施】小区车位充足配有地下停车库。车位配比1:1，内部有2个网球场和多个休闲草坪，出北门600米是永辉超市
【生活配套】小区南门出口50米就是苏果超市，且靠近明发商业街，1914商业街。有明发诊所，各大药房。衣食住行方便
不足
社区是大型社区，住户比较多。小区又离地铁口稍远，可能看情况配备代步工具。
吴悦
2019-03-13
特色
【小区户型】主力户型83-89的两房，120平的三房
【生活配套】离永辉超市800米，周边配套完善，生活便利
不足
车位比较紧张，2008年交付的，年代较久
杨宗元
2018-08-07
特色
【轨道交通】距离柳州东路地铁口800米左右，可到市中心，六合等地区。
【小区户型】小区以11层小高层为主，户型主要是115平到135平的板房，南北通透，楼距较大，采光不错。
【其他描述】明发一期是爱涛物业，物业费7毛左右一平，服务很好。
不足
小区的停车位较少，停车不是很方便
李凯
2018-03-06
中环地产
特色
【轨道交通】距地铁三号线柳洲东路站500米，方便通达市区，小区门口有487,636,666,669,551等公交
【小区户型】主力户型为改善3室2厅2卫，面积为110㎡120㎡130㎡135㎡。总高12层 ，南北通透双阳台。
【小区设施】小区地面停车位和一楼的停车库，车位配比达到1:1；内部有几个网球场和休闲草坪，供茶余饭后娱乐等
不足
小区是大型社区，住户多。小区离地铁口稍远，需要借助代步工具
账号已注销
2018-05-13
特色
【小区户型】小区以11层的小高层为主！一梯两户，两房83平到89平，三房110到138平，户型方正！
【生活配套】小区南门出入口几十米就是苏果超市，并且靠近商业街，永辉超市，1914商业街！
【房屋品质】08年明发集团开发商交付，从交付后未见小区出现大量房屋漏水等问题
【居民素质】小区住家户居多，租客少，素质高，未发生任何重大事件
不足
小区绿化稍微有些不足，车位稍微有点紧张
张雨鑫
2018-08-21
顺鼎房产
特色
【小区户型】小区大多数为小高层，以83到90的两房，115到133平板房为特点。楼间距大，采光好。
【生活配套】本小区140栋中心位置有商业街，超市，水果店，小吃店，菜市场，小区二号门离永辉超市只有700米。
不足
明发滨江新城属于大型社区，住户较多车位相对来说比较紧张。。
梁振龙
2018-07-06
特色
【生活配套】小区中心位置是商业广场，有超市，水果店，饭店，大药房
【居民素质】租户比较少，主要是居家户为主，邻里关系非常融洽
不足
房龄比较老，物业管理不够完善
孙保健
2017-12-01
特色
【轨道交通】距地铁三号线柳洲东路站500米，方便通达市区、南京南站和高新区，小区门口有多条公交线路。
【小区户型】主推80多平2房和110平米以上3房，都是小高层。
【小区设施】小区地面停车位和一楼的停车库，车位配比达到1:1；内部有几个网球场和休闲草坪，供茶余饭后娱乐。
【房屋品质】由大品牌开发商明发集团开发，05年左右开始交付入住，近马路一侧有隔音墙和绿化带，绝无漏水现象。
不足
小区较早，房龄较长。