明发滨江新城(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 明发滨江新城(一期)位于浦口区桥北板块，小区于2015年竣工，小区由明发集团南京房地产开发有限公司开发完成；小区共约65栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为2.3；小区户型面积有1-7居室，约41㎡-246㎡左右；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区房屋质量过硬，防水防潮做的好；
- 小区附近有南浦路地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
缺点- 小区物业相较而言不是太好，整体水平有待提高；
- 小区车位紧张，不能每户都满足停车位需求 。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
581米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约688m是南浦路地铁站，途经地铁11号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约119m是滨江大道·明浦路公交站，有
551路、668路、695路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约122m是明浦路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.6
68个
附近幼儿园
28个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约80m是南京市实验幼儿园明发滨江分园(南园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约467m是南京市琅琊路小学(明发滨江分校)，是一所公立小学；距离小区约476m是南京一中(明发滨江分校)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约40%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍，小区内建有景观喷泉，供居民欣赏。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，高耸入云的楼房与湛蓝的天空交相辉映，与周围的绿化行成鲜明的对比，给小区居民带来了不一样的视觉享受；低层外立面为面砖，中层涂料，以白色为主，整体外立面相对较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约800000㎡，占地面积约333500㎡，小区共约65栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为2.3；小区户型面积有1-7居室，约41㎡-246㎡左右。
出入口
小区有4个出入口，西北门位于明发滨江新城一期东园五号门；西南门位于明发滨江新城，在156幢附近；2号门位于江山路18号明发滨江新城，仅行人通行；东北门位于滨江大道1号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 15532户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务一般，内部绿化率比较高，处理的不够精致，此外，物业总是拖延居民的很多问题，总体物业服务质量比较差。
安保
小区内部安保设施完善，出入口每天都有保安值班，同时小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约475m有明发外滩广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约487m有永辉超市(明发外滩广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约99m有洁亚便利，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有南京医科大学第四附属医院(京新院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约507m有明发诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约95m有益丰大药房(明江路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约216m有明发农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约493m有中国建设银行(明发外滩广场店)，方便居民办理理财业务；距离小区约105m有中国电信(明发滨江新城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约493m有金逸影城(明发外滩广场店)，方便居民看电影；距离小区约550m有悦PARTY量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约240m有英派斯健身明发滨江店(明发滨江店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择41㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择110㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择80㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住110㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
居民居住舒适感高，同时小区出门即有主干道有如浦珠北路等公路，交通比较便利有，周边商业配套齐全，总体体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费