皇册家园一二期小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 皇册家园位于南京秦淮区双塘路19号，属于秦淮区集庆路板块。小区由南京宏意房地产公司开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为70000㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为2.85，共有547户。小区绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线三山街站距离小区500米，居民地铁出行便利
- 南京市文枢中学距离小区200米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为40%，环境优美，空气质量好
缺点- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
- 小区内部分楼栋靠近仙鹤街，一楼商铺较多，低层楼房噪音较大
地段交通
8.1 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
484米
步行至地铁
198个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁1号线三山街站距离小区500米，张府园站距离小区1.3公里，地铁3号线夫子庙站距离小区1.4公里，居民轨交出行便利。
公交：仙鹤桥公交站距离小区300米，仙鹤街公交站距离小区300米，中山南路·新桥站距离小区400米，途经此站的公交有35路、40路、43路、128路、301路、313路、23路、33路、100路、204路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近双塘路，南门出来向西南防线行驶约1.2公里是内环西线与赛虹桥立交桥交叉口，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.5
初中
9.1
82个
附近幼儿园
62个
附近小学
47个
附近初中
小区周边教育资源较多，有中华路幼儿园、文枢中学和双塘小学等学校。
1、中华路幼儿园距离小区100米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、文枢中学距离小区200米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、双塘小学距离小区300米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面低层为石砖，以浅蓝色为主色调，中层和顶层为面砖，以咖色为主，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为70000㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为2.85，共有547户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居户型26㎡-93㎡，二居户型35㎡-92㎡，三居户型109㎡-135㎡，四居户型165㎡。
出入口
小区主要有三个出入口，分别为东门、南门和北门。东门位于11栋附近，出门为船板巷。南门位于107栋和115栋之间，出门为皇册路。北门靠近1栋，出门为双塘路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1348户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.85
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市莲花物业管理有限公司，地址位于小区1幢1楼，电话为025-52303360。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共640车位
- 地上140个，地下500个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面200.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
8.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
7个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联、华联超市和石婆婆烧鸡公等。
1、世纪华联距离小区100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、华联超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、石婆婆烧鸡公距离小区200米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有南京市第一医院、南京市中医院城南分院和中华路社区卫生中心等。
1、南京市第一医院距离小区900米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、南京市中医院城南分院距离小区500米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、中华路社区卫生中心距离小区700米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、彩霞街菜场和存济堂大药房等。
1、中国民生银行距离小区100米，居民办理银行存储业务方便。
2、彩霞街菜场距离小区200米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、存济堂大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有建邺路滨河游园、莫愁湖公园和白鹭洲公园等。
1、建邺路滨河游园距离小区1.1公里，园内环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、莫愁湖公园距离小区2公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、白鹭洲公园距离小区1.8公里，绿化较好，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有南京水游城横店国际影城、欢乐迪KTV和蓝湾咖啡等。
1、南京水游城横店国际影城距离小区900米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、欢乐迪KTV距离小区700米，音响质量好，是居民日常K歌放松的好去处。
3、蓝湾咖啡距离小区400米，环境清幽，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，此类户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远的楼栋。
出租
对于小区高层视野较好的楼层，可适当提高出租价格。小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区地理位置优越，周边配套设施完善，内部环境优美，空气质量好。小区周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区的风景非常美丽宜人，能够让居民享受到高品质的生活。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，采光好，视线开阔，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费