- 云河湾
- 41813 元/㎡
- 2005
- 住宅
- 商品房住宅
- 集庆门大街36号
- 南京建邺城镇建设开发集团有限公司
- 南京金鼎湾物业管理有限公司
小区概述
- 云河湾小区位于南京市建邺区集庆门板块集庆门大街36号，先后分2期开发，于2008年竣工，房龄较新。全小区由7栋高层住宅组成，由南京建邺开发集团投资开发。房屋建筑面积约在50-126㎡之间，整体跨度适中，包含了一房、二房、三房户型，可满足不同人群的需求。
小区优缺点
优点- 小区房屋构造在采光、视野等条件上都较为良好，南北通透，适宜居住
- 小区周边的各项教育、医疗、商业等配套设施都较为齐全，居民生活较为便利
- 小区地理位置较为优越，周围1公里以内建有多个公交站台，有14路、80路等多路公交可搭乘，出行便利
缺点- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住带来不利影响
- 小区未实行人车分离，有一定安全隐患
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
741米
步行至地铁
183个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区交通出行便捷，距离小区约2.3公里，建有地铁2号线的莫愁湖地铁站，轨交出行比较便利，且小区靠近彩虹路、云河路等多条街区主干道，居民自驾进出城市各个重要地段十分便利，同时小区附近公交线路也非常的丰富，距离小区约510米，建有彩虹苑公交站台，有14、28、80、81路等多路公交可搭乘，公交出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.7
87个
附近幼儿园
56个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。距离小区约560米，建有南京市建邺初级中学，距离小区约1公里，建有南湖第一中学，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达到42%，内部建有一座人工湖，水质较为清澈，依稀可见水底的鹅卵石，湖边建有一些假山石景，并种植了一些杨柳等树木，整体环境较为幽静；除此之外，人工湖附近还建了一座中式风格的凉亭，较为古典，常有居民来此小憩休闲，小区居住氛围较为浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖，以灰色为主，色彩较为简洁，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区楼栋外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由7栋高层住宅组成，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区住宅楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区高层住宅户型建筑面积段约在50-126㎡之间，整体跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为50-52㎡，二房户型建筑面积段约为72-89㎡，三房户型建筑面积段约为96-126㎡。
出入口
小区共有5个出入口，其中，西门位于云河路36号，北门位于集庆门大街36号，东门位于云河路21号附近，南门位于集庆门大街94号附近，四门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；北2门位于北门附近，为次入口，仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 692户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.32
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
小区物业服务质量较好，在维修方面，业主报修后，物业能够及时赶到并进行维修；在卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好。
安保
在安保方面，小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京金鼎湾物业管理有限公司，物业处位于云河路26号，电话为025-86418083。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共330车位
- 地上130个，地下200个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
虹悦城，位于江苏省南京应天大街619号，距离小区约1.9公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
世纪华联超市(晔园西北)，位于文体路东升村9号三栋，距离小区约420米，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区5公里可就医的医院：距离小区约3.9公里，建有南京市妇幼保健院，距离小区约4.7公里，建有江苏省人民医院；此外，小区附近有海王星辰健康药房、南京顺延堂大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，绿杨春农家厨坊、胖子砂锅、宝记烧烤总店等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有招商银行、中国民生银行等；小区附近还有多家菜市场，南湖菜市场(集庆门大街)，位于集庆门大街46号，距离小区约680米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有莫愁湖公园、清凉山公园、郑和公园等。莫愁湖位于南京市建邺区，是一座有着1500年悠久历史和丰富人文资源的江南古典名园，为六朝胜迹，有“江南第一名湖”、“金陵第一名胜”、“金陵四十八景之首”等美誉。公园面积58.36公顷，其中湖面约33.3公顷，绿地率92.24%，湖面标高4米。莫愁湖在六朝时称横塘，在宋、元时即有盛名，明朝定都南京后更是盛极一时。清乾隆年间，在园内建郁金堂，筑湖心亭。1929年辟为公园，后建有“粤军殉难烈士墓”和孙中山手书“建国成仁”碑。解放后，莫愁湖畔原有建筑整修一新，并扩大了游览园地，增建了长廊、水榭、湖心亭、露天舞台等设施，遍植花木。园内楼、轩、亭、榭错列有致，堤岸垂柳，海棠相间，湖水荡漾，碧波照人。胜棋楼、郁金堂、赏河厅、水榭、抱月楼、光华亭、曲径回廊等掩映在山石松竹、花木绿荫之中，一派“欲将西子莫愁比，难向烟波判是非。但觉西湖输一着，江帆云外拍云飞”的宜人景色。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。裕和堂足道，位于江苏省南京市建邺区集庆门大街36号兰姐大排档3楼，距离小区约300米，可供居民周末洗浴按摩，舒缓身体，放松心情，满足居民的日常生活需求；顽童网咖，位于云河路41号，距离小区约270米，可供居民在闲暇之余上网，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
云河湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
40591元/㎡
0.18%
02-23
40591元/㎡
0%
03-02
40659元/㎡
0.17%
03-09
40754元/㎡
0.23%
03-16
41062元/㎡
0.76%
03-23
41279元/㎡
0.53%
03-30
41462元/㎡
0.44%
04-06
41667元/㎡
0.49%
04-13
41770元/㎡
0.25%
04-20
41813元/㎡
0.1%
04-27
41813元/㎡
0%
05-04
41813元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
41797元/㎡
8.02%
2024-07
41158元/㎡
9.29%
2024-08
41955元/㎡
5.91%
2024-09
41055元/㎡
8.22%
2024-10
41562元/㎡
6.78%
2024-11
41534元/㎡
7.34%
2024-12
41244元/㎡
6.68%
2025-01
40702元/㎡
8.36%
2025-02
40591元/㎡
9.45%
2025-03
41307元/㎡
6.64%
2025-04
41813元/㎡
1.79%
2025-05
41813元/㎡
0.68%
云河湾问答
云河湾周边小区房源
云河湾同区域房源推荐
