百合果园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 百合果园位于南京市鼓楼区定淮门大街板块，由南京新型建材房地产开发公司开发，竣工时间为2015年。小区容积率为2.05，绿化率为42%，环境较好。小区共19栋楼，小区户型面积有40㎡-196㎡左右的1-3居室，小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便；
- 小区绿化率为42%，环境较好。
缺点- 小区距离郑淮路较近，高峰期较为拥堵；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.7
281米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区1.4km左右有龙江地铁站，该站途经地铁4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区174m左右有郑和南路公交站，91路、104路和133路公交车停靠该站；距离小区390m左右有新河二村公交站，91路、104路和133路公交车停靠该站；距离小区407m左右有郑淮路北公交站，104路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区173m左右有郑和南路，距离小区214m左右有有恒路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.9
60个
附近幼儿园
31个
附近小学
17个
附近初中
距离小区279m左右有三汊河幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区90m左右有南师附中树人学校附属小学(百合校区)，该校是一所公立小学。距离小区83m左右有南师附中，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育配套比较齐全，孩子上学较为方便。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为42%，环境较好。小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身。
建筑特色
小区外观整体设计简单大气，外立面主要由粉色和白色涂料组成，端庄典雅；小区于2015年竣工，小区物业对外立面维护较好，整体看来比较新，没有墙砖脱落或掉色现象。
楼栋分布
小区容积率为2.05，共19栋楼，小区户型面积有40㎡-196㎡左右的1-3居室，户型方正，南北通透，小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，分别为东门、南门、西门、停车场、地下停车场和地上停车场。东门位于江东北路621号；南门位于有恒路与江东北路交叉口西约150m；西门位于郑和南路99号附近，该门禁止机动车通行；停车场门位于三汊河南师附中树人学校附属小学东南，该门仅支持车辆通行；地下停车场江东北路421号附近，该门仅支持车辆通行；地上停车场位于江东北路621号附近，该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1192户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业为牧风物业管理有限公司，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到较好的保障。
物业信息
物业信息
- 牧风物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地上330个，地下50个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右为新城市广场(草场门大街店)，该商场是集吃穿住行为一体的大型商场，居民可来此购物逛街；距离小区103m左右为世纪华联(江东北路店)，居民日常购物比较方便；距离小区362m左右为苏果好的便利店(清江西苑店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距离小区1km左右为南京医科大学附属口腔医院第四门诊部，该医院为三级甲等专科医院，保障居民大病就医；距离小区196m左右为援开诊所，居民日常就医比较方便；距离小区260m左右为益丰大药房(新河一村店)，居民购买家用医药品比较方便。
生活服务
距离小区406m左右为郑和南路社区菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区178m左右为中国建设银行，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区158m左右为中国电信，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区571m左右为徐州市政府驻宁办事处，居民可来此办理相关业务；距离小区1.1km左右为郑和宝船厂遗址公园，居民闲暇时可来此散步休闲；距离小区318m左右为九三学社江苏省书院，居民借阅图书非常方便。
休闲娱乐
距离小区676m左右为8号国际娱乐会所KTV，居民唱歌比较方便；距离小区1.1km左右为艾米1895电影街(金盛店)，居民可来此观看电影；距离小区613m左右为姐妹足疗，居民可来此洗脚按摩放松身心；距离小区168m左右为中田健身(郑和南路店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于单身白领购房者来说，建议购买面积约为40㎡的一居室，户型功能相对齐全，居住较为舒适；对于家庭成员较多的购房者来说，建议购买面积约为196㎡的三居室，户型面积较为宽敞，能满足每个家庭成员的需求，小区距离菜市场较近，居民买菜很方便。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，上班族上下班很便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区周边配套完善，生活便利，业主可将此作为卖点，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，经济条件一般的可以考虑合租面积约为40㎡的一居室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租面积约为196㎡的三居室，空间相对较大，居住舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。距离小区2.5km左右有地铁，还有很多公交站，小区居民出行比较方便。小区离学校较近，孩子上学较为方便。物业偶尔会举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，业主大部分为白领人士和三世同堂家庭，文化水平较高，整体素质高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费