江畔明珠广场小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 江畔明珠广场小区位于浦口区桥北板块，于2020年建成。小区是由南京泰山房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由31栋左右的多层住宅构成，容积率2.79左右，小区户型面积有35㎡-185㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离金象城购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离南京医科大学第四附属医院(京新院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离弘阳家居垃圾中转站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.9 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
319米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离长江大桥北地铁站约379m，地铁11号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离江山路·大桥北路公交站约221m，532路、535路等公交在该站点停靠；距离长江大桥北公交站约246m，531路 、532路等公交在该站点停靠；距离南京汽车北站公交站约336m，客运巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桥北路约357m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.8
82个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
咿呀优明珠幼儿园距离小区约138m，是一所私立幼儿园；南京市力学小学(海德北岸分校)距离小区约486m，是一所公立学校；南京一中(明发滨江分校)距离小区约698m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.6
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由31栋左右的多层住宅构成，容积率2.79左右，小区户型面积有35㎡-185㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，东门在大桥北路20号附近，南门在华联超市附近，收费停车场在小区20号楼附近，西南门在个人信用报告查询网点附近，东南1门在大桥北路18-3号附近，停车场在江山路附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3011户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 南京泰庆物业管理有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共768车位
- 地下768个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面130.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
10个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
1个
便利店
商业配套
金象城购物中心距离小区约402m，是一家综合商场，方便居民购物；苏果超市(江畔明珠广场店)距离小区约201m，商品齐全，方便居民日常生活；乐和餐饮(桥北金盛家具店)距离小区约594m，方便居民就餐。
医疗资源
南京医科大学第四附属医院(京新院区)距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；昌海卫生所距离小区约241m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；先声再康药店(江畔明珠店)距离小区约196m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
桥北农贸市场距离小区约201m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；徽商银行距离小区约183m，方便居民办理理财业务；中国电信(桥北新村营业厅)距离小区约197m，方便居民办理通信业务。
公共资源
桥北滨江生态公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南京市浦口区政府泰山街道办事处距离小区约1.7km，方便居民办事。
休闲娱乐
金逸影城(明发外滩广场店)距离小区约861m，距离较近，方便居民观影；壹壹健身工作室距离小区约144m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；银河棋牌室距离小区约218m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约69㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为133㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租69㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约133㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.8 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费