金蕊家苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 金蕊家苑位于雨花台区域安德门板块，小区于2007竣工，由雨花台城镇建设综合开发有限公司开发完成；小区的建筑面积约59775㎡，占地面积约10879㎡，容积率约1.79，楼栋总数共21栋；小区有2-3居室，面积在66㎡-108㎡左右；小区周边交通便利，生活配套完善，能够满足居民日常生活的需求。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3km左右是epark，方便居民逛街；
- 距离小区2.2km左右是南京市第一医院(南院)，方便居民看病。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离宋家巷较近，早晚高峰期可能会有拥堵情况。
地段交通
7.8 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
565米
步行至地铁
135个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约543m是安德门地铁站，该站途经地铁10号线二期（在建）、地铁1号线等，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区258m左右是菊花台公交站，停靠的公交车有26路、127路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区246m左右是宋家巷，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.9
46个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约509m有时光澔韵幼儿园，该幼儿园是公办幼儿园。距离小区约491m有小行小学，该小学是公办学校。距离小区约960m有南京中华中等专业学校(雨花西路)，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率约43%，整体环境较好。小区内景观层次丰富，绿植中间有供居民散步的小道，春夏季节郁郁葱葱，曲通幽静，景色优美。小区内有凉亭、木质座椅和健身设施，居民经常在此游乐，社区氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以灰色为主；小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区由多层和小高层住宅组建而成，小区的建筑面积约59775㎡，占地面积约10879㎡，容积率约1.79，楼栋总数共21栋；小区有2-3居室，面积在66㎡-108㎡左右。
出入口
小区共5个门，西北2门在小行路27号附近，西北1门在小行路27号，东门在宋家巷与小行路交叉口南约100m，仅行人通行，停车场在小行路27号，不对外开放，东北门在小行路27号，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1166户
绿化率
- 43.2%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场所；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 南京金蕊物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右是epark，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区46m左右有华联超市(小行路店)，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区2.2km左右是南京市第一医院(南院)，该医院是三甲医院，居民就医比较方便。距离小区928m左右是天衣诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区674m左右是名城菜市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区188m左右是中国民生银行(南京柏悦澜庭社区支行)，方便居民办理银行的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km是海上明珠imax国际影城(epark店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约1.1km有米秀KTV(建发紫悦广场店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在66㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在108㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近交通便利，居民出行方便，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在66㎡左右的2居室，资金压力相对较小，后续物业费等花销较少。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在108㎡左右的3居室，户型面积较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；居民会在小区内跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，促进了居民之间的关系，增加了居民的居住体验；小区内老年人会经常带孩子在小区内玩耍活动，总体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，邻里和睦，还有部分业主将房屋出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费