明发滨江新城(三期)解读
曹梁
2019-12-31
特色
【轨道交通】[轨道交通]距离柳州东路地铁口500米，在此可搭乘3号线，过江或前往林场，六台等
【小区户型】小区户型小区一梯两户南北通透的板房居多，120平三室两厅两卫为主力户型。140平四房
两卫，适合改
【小区设施】[小区设施]小区中心有200米左右的绿地小公园。有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施,很多小
朋友下午在此玩
【房屋品质】[房屋品质]由明发集团开发商操盘，07年统一毛坯交付，靠近滨江大道一排5楼以上多为一
线江景房
不足
小区交付时间早，真会看上去小区比较旧。楼栋间距较窄，低楼层的采光受到很大影响
王壮壮
2019-01-06
特色
【轨道交通】公交站很多 紧邻江山路 交通便利 有地铁三号线与地铁11号线（在建） S8南延线（在建）
【小区户型】明发三期 大户型居多 三房四房 分为点式楼和板房之分 点式楼采光不好 板房南北通透双阳台 采光好
【小区设施】小区中心有广场 广场周围有儿童娱乐设施 健身器材 景观喷泉 很多业主和小朋友在此玩耍
【生活配套】向东500米明发外滩广场的商圈 内有永辉超市 KTV 电影院 肯德基 等 还有品牌服装等品牌培训机构
【房屋品质】交房时间2010年 房屋防水隔热隔音 防潮效果都非常好 因为明发滨江新城属于大开发商明发集团建造
不足
小区楼栋比较多 楼间距较短 有点采光都不是很好 但主要看户型 点式楼居多 且明发房龄10年左右 物业有待 进一步的提高 车位比较紧张 如果需要 需提前两三个月才行
管国颂
2020-09-22
特色
【轨道交通】小区距离柳州东路地铁站200米，多路公交站，可到达南京各个地区
【小区户型】小区大部分为两梯两户，个别楼栋为一梯两户的板房，主推大户型，95平两房，120-136平三房
不足
小区租客较多，车位不足
纪彩云
2020-09-04
北墅顺鼎
特色
【轨道交通】明发三期距离3号线地铁站仅800米，门口是公交站台可以直达主城区
【小区户型】明发三期分为大三期，小三期两个园区，以高层住宅为主
【小区设施】有儿童，老年健身活动场所，中央花园景观
不足
小区物业不太负责，环境仍需改善。车位紧张，停车比较乱。
吴悦
2020-03-09
特色
【轨道交通】距离地铁三号线柳州东路站500米
【小区户型】明发三期的分南北两个小区，从301栋到358栋，户型以95平的两房和120平的三房为主
【小区设施】小区内环境优美，346栋旁配备篮球场，车位配比比较紧张
【生活配套】周边配套设施齐全，南京第四附属医院今年交付，是桥北这边大的三甲医院，超市步行500米
不足
小区内现在车位比较紧张
欧阳明霞
2020-01-01
特色
【小区户型】小区户型小区一梯两户南北通透的板房居多，120平三室两厅两卫为主力户型。140平四房
两卫，适合改
【小区设施】小区中心有300米左右的绿化小公园,有跷跷板,儿童滑梯,好多儿童娱乐设施，另外还有篮球场
【生活配套】距离永辉超市.菜场.美食街出小区600米,出了小区门口就有便利店水果店和餐饮
店。
【房屋品质】交付时间2010年 ,防潮设施做的别较好 ,每个下水管道做的都非常到位
不足
物业服务需要提升,车位不足
王希龙
2021-04-03
特色
【小区户型】小区户型从两房到四房，主推户型为113-138平三房，南北通透，楼间距大，采光好。
【小区设施】[小区设施]小区有200米左右的绿地小公园。有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施,很多小 朋友下午在此玩
不足
明发三期以高层为主，面积大，总价高，得房率偏低。 车位紧张
朱云峰
2020-01-01
北墅顺鼎
特色
【小区户型】95平两房，113-138平三房，楼间距大，采光好。板房为一梯两户，塔楼为两梯四户或三梯六户
【小区设施】小区中心有300米左右的绿化小公园,有跷跷板,儿童滑梯,好多儿童娱乐设施，另外还有篮球场
【生活配套】距离永辉超市.菜场.美食街出小区600米,出了小区门口就有便利店水果店和餐饮
店。
【房屋品质】交付时间2010年 ,防潮设施做的别较好 ,每个下水管道做的都非常到位
不足
物业服务需要提升,车位不足
常益鸣
2019-07-29
特色
【小区户型】明发三期主要分为小三期和大三期，主力户型以95的两房115到144的板房户型为主
【小区设施】小区有地上和地下停车库，车位比较多，小区中间有小公园，篮球场，旁边就是幼儿园，还有娱乐设施供大家使用
【生活配套】小区出门200米就可以到达全国连锁的永辉超市，小区门口就有医院门诊部，后边有商业一条街
不足
明发三期分为大三期和小三期，不利于管理。物业管理力度也不够，车位紧张，租户较多
颜学东
2020-09-17
特色
【轨道交通】从小区到三号柳州东路地铁口只有300米，在小区的后面，三号线直达市区
【小区户型】明发三期主要高层为主，小三期共是27栋楼，大三期共是31栋楼，主要以三房四房为主 部分可看江景。
【生活配套】到永辉超市800米，到三号线地鉄300米，到1914商业街300米，到菜市场500米，生活设施齐全。
不足
住户太多，物业管理的不是很好，环境较差
钱福彬
2019-06-24
特色
【轨道交通】距离柳州东路地铁口500米，再次可乘坐三号线，可以直达市区。
小区门口设有公交站台，可到达浦口六合等
【小区户型】主要户型面积88平到228平，两房到五房，一梯两户，两梯四户和三梯六户为主，楼栋主要是南北朝向。
【小区设施】小区中心有300米左右的绿化小公园，儿童滑梯等，小区里面设有小红花幼儿园和琅琊路小学分校。
【生活配套】距离永辉超市，菜场，美食街出小区600米，出小区门口便有便利店和餐饮店，吃喝玩乐应有尽有。
【房屋品质】交付时间2010年，防潮设施做的比较好。
不足
物业管力度不够，车位紧张，靠近地铁口所以租户较多
徐杰聪
2020-11-12
北墅顺鼎
特色
【小区户型】总高11和34 一梯两户和三梯六户 主推面积115三房 95两房 户型南北通透 日照充足
【房屋品质】由上市明发开发 2008年交付的住宅小区 户型多样 选择多样 少有损坏迹象 边栋都是双层隔音玻璃 有效隔绝噪音
不足
小区物业关系不到位靠地铁人流量复杂
吴森
2019-12-08
日升房地产
特色
【轨道交通】[轨道交通]距离柳州东路地铁口500米，在此可搭乘3号线，过江或前往林场，六台等
【小区设施】小区中心有300米左右的绿化小公园,有跷跷板,儿童滑梯,好多儿童娱乐设施，另外还有篮球场
【生活配套】距离永辉超市.菜场.美食街出小区600米,出了小区门口就有便利店水果店和餐饮 店。
【居民素质】居民素质较高，老人小孩居多，有时候在一起聊聊天，喝喝茶氛围很浓厚，很和蔼温馨。
不足
物业不怎么太好 人比较多 车位紧张
路瑶
2020-06-22
特色
【小区户型】明发三期户型面积是83平到228平，2房到5房的一梯两户，两梯四户和三梯六户为主，楼栋主要是南北朝向
【小区设施】小区中心有300米左右的绿化小公园，儿童设施，还有篮球场。
【生活配套】距离永辉超市，菜场，美食街不到600米，KTV，门诊等衣食住行很是方便。
不足
物业服务需要提升，车位不足。
张梦研
2020-09-03
特色
【其他描述】紫竹物业，小高层物业费0.7元，高层物业费1.2元
【生活配套】距离永辉超市。菜场。美食街出小区600米。出了小区门口就有便利水果店和餐饮店
不足
明发三期片区较大，住户多，物业管理不太晚上有，车位比较紧张
宋祖峰
2019-04-07
特色
【轨道交通】500米有柳州东路地铁口3号线，出门有很多公交路线如666路、555路、658路、Y3夜间。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透双阳台，主力户型为120平三房点式楼，和144平四房板式楼为主，适合改善
【生活配套】小区中心健身设施，娱乐设施齐全，小区西门口有门诊部，马路对面1914吃喝玩乐商业街500米到永辉超市
【房屋品质】交付时间为2010年，防水防潮做的比较好，马路一排装有隔音玻璃，隔音效果比较好
不足
小区住户居多，停车位比较紧张，板块太大，物业管理不是很严格
目艳妹
2020-09-04
特色
【小区户型】明发三期总共54栋，有小高层，高层，超高层，大户型居多，户型选择率高，适合刚需改善型
【房屋品质】2008年开盘，2009年拿房，房子品质好，隔热层，防水层加多，玻璃均为双层玻璃
不足
停车位紧张，环境管理不规范了
朱长风
2020-04-27
特色
【生活配套】旁边就是永辉超市，建设银行，工商银行，1914商业街，电影院，KFC，配套齐全，商圈成熟，南医大第四
不足
高层比较多租户多相对于比较乱，环境差一点，车位不够充足
陈鑫
2019-03-20
特色
【轨道交通】紧邻3号线柳州东路地铁站，小区周边门口公交车线有很多如551路666路等
【小区户型】明发三期主要分为小三期和大三期，主力户型以95的两房115到144的板房户型为主
【小区设施】小区有地上和地下停车库，车位较多，小区中间有小公园，篮球场，旁边就是幼儿园，还有娱乐设施公大家使用
【生活配套】小区出门200m就可以到全国连锁的永辉超市，小区门口就有医院门诊部，后面有商业一条街
不足
物业管理有待提升，住户较多，停车不便
袁民振
2019-02-14
特色
【轨道交通】交通主要是地鉄三号线柳州东路站，距离800米，和门口各路公交车以及未来11号线 目前无拥堵现象。
【小区户型】明发三期主要高层为主，小三期共是27栋楼，大三期共是31栋楼，主要以三房四房为主 部分可看江景。
【生活配套】大型永辉商圈 包含超市、KTV、餐饮一条街、门诊等衣食住行很是方便，距离500米。
【居民素质】居民素质高，邻里和睦，有事一起商量，积极性高！路过楼下花园时刻伴随着欢声笑语。
不足
不足之处是高层当中有些户型不是很好。临近地鉄，租户会多一点。
