大发燕澜湾(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 大发燕澜湾(西区)位于栖霞区域燕子矶板块，竣工于2013年，房龄较新，由南京凯润房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.7，小区共有17栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有91㎡-108㎡左右的2居室，109㎡-139㎡左右的3居室，153㎡-161㎡左右的4居室，小区整体绿化率为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.5kmm是花园城购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为42%，生态环境较好。
缺点- 小区部分楼栋为多层建筑，居民上下楼不是很方便；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
270米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约230m是太平村公交站，该站停靠8路、64路、74路等公交。距离小区400m左右是胜利村公交站，该站停靠101路、125路、341路等公交，小区附近约465m还有吉祥庵公交站，该站停靠8路、64路、74路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约220m是燕尧路/燕春路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.9
初中
7.9
25个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
栖霞区实验幼儿园距小区约550m，该幼儿园是一所公立幼儿园，南京师范大学附属中学燕子矶新城学校(小学部)距小区约495m，该学校是一所公立小学，南京外国语学校仙林分校(燕子矶校区)距小区约865m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.6
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为42%，局部环境比较美观，小区内部分位置树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区有健身设施和长椅，平时有较多居民带小孩在此玩乐；小区道路两旁有绿化带，路面整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面颜色以米白色和深咖色为主。小区在物业和业主的共同维护下，外立面较新。
楼栋分布
小区容积率1.7，小区共有17栋楼，由多层和小高层建筑，小区户型面积有91㎡-108㎡左右的2居室，109㎡-139㎡左右的3居室，153㎡-161㎡左右的4居室。
出入口
小区设有5个出入口，北门靠近东玲小吃店，西南门靠近燕春路，西门靠近和燕路，东南门靠近11号楼，停车场靠近10号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 762户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业的服务比较认真，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，物业尽职尽责，整体服务质量较好。
安保
小区各出入口都有安保人员执勤，安全系数较高。设有保安亭24小时保安值班保证每个业主的安全。小区内安保人员充足，出入口都设有保安，及时查看进出入车辆，人车分流，安全性较高，小区内监控全面覆盖，24小时内实时监控，确保居民安全。
物业信息
物业信息
- 南京大发物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共638车位
- 地下638个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面120.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.2 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有花园城购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约85m处有世纪华联超市(和燕路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约95m处有江南小灶(燕尧路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有南京万寿医院，该医院为一所二级综合性医院，方便居民就医。距离小区约250m有锦缘堂诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约225m有金陵大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区475m左右的联珠集贸市场，比较便利；距离小区205m左右有中国工商银行(燕子矶支行)，居民办理银行业务方便；距离小区240m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区430m左右是南京市公安局栖霞分局燕子矶派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约720m处是伯乐园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有幸福蓝海国际影城(招商花园城燕子矶店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有优笛乐量贩式KTV(晓庄广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约670m有中健健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.1
成交量
7.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择91㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于预算充足的人群来说，可以选择153㎡-161㎡左右的4居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场和超市较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身白领来说，可以选择与朋友合租91㎡左右的2居室，与他人分摊房租，经济压力较小。对于资金充足的改善型家庭来说，适合选择139㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离公交站、菜市场、商场等较近，居民出行和生活都比较方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。
业主特征
小区业主大多为公司白领和三世同堂家庭，居民整体素质较高；小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费