- 瑜憬湾
- 31146 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 网板路8号
- 南京栖霞建设股份有限公司
- 南京栖霞建设物业服务股份有限公司
小区概述
- 瑜憬湾又名星叶瑜憬湾，位于栖霞区迈皋桥板块，小区于2019年竣工，是由南京栖霞建设股份有限公司开发建设，小区容积率约2.2，约有22栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约74㎡-129㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，位于小区中心处建有约900㎡的绿地，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.5km是迈皋桥地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近兴贤佳园垃圾中转站，有空气污染；
- 小区临近电建路，部分楼栋有噪音。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
526米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.5km是迈皋桥地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约319m是月苑小区北公交站，该站停靠77路、114路和131路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约148m是电建路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.2
61个
附近幼儿园
32个
附近小学
25个
附近初中
瑜憬湾幼儿园距离小区约265m，该幼儿园是一所私立学校；距小区295m左右有成贤街小学分校，该学校是公立小学；南京市第十三中学(红山校区)距离小区约729m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区物业对绿植维护较好，植被生长较为茂盛，景观层次较为丰富，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，居民可以在此乘凉休息。小区内还建有景观喷泉，供业主欣赏，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，外立面采用了棕色的涂料构成；小区于2019年竣工，房龄较新，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约250000㎡，总占地面积约105800㎡，容积率约2.2，约有22栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约74㎡-129㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口，小区东4门位于电建路附近；北2门位于熙湲路附近，此出入口禁止车辆通行；南门位于网板路8号附近；停车场位于电建路附近；东3门位于网板路8号附近，此出入口暂时无法通行；北1门位于网板路8号附近，此出入口暂时无法通行；东1门位于电建路附近，此出入口暂时无法通行；地下停车场位于18号楼附近；东2门位于5号楼附近，此出入口暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1810户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 运动广场；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全；保安24小时轮流值班，保安每天在小区内多次巡逻，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 南京栖霞建设物业服务股份有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1694车位
- 地下1694个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距金盛百货·迈皋桥广场约771m，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.2km左右有沃尔玛(广鼎店)，居民居家采购可以在此购物，距离较近；距小区约310m是华联超市(方圆兰庭店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.5km左右有江苏省中西医结合医院，该医疗机构为三级甲等医院；距离小区大约434m有玄武区红山社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；海王星辰健康药房(南京营苑西村店)距小区336m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区553m左右有栖凤菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区508m左右有中国建设银行(营苑南路支行)，居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门357m左右有中国电信(营苑北路营业厅)，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约562m处有南京市玄武区人民政府红山办事处，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；迈皋桥派出所距小区704m左右，小区周边治安较好。距小区约1.5km是石景山公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，天极台球俱乐部距小区780m左右，居民可以来打球；距小区542m左右有青春飞扬网咖(火鸟店)，居民无聊时还可以来上网。
瑜憬湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
31329元/㎡
0.09%
02-16
31333元/㎡
0.01%
02-23
31310元/㎡
0.07%
03-02
31268元/㎡
0.13%
03-09
31253元/㎡
0.05%
03-16
31265元/㎡
0.04%
03-23
31296元/㎡
0.1%
03-30
31365元/㎡
0.22%
04-06
31370元/㎡
0.02%
04-13
31341元/㎡
0.09%
04-20
31261元/㎡
0.26%
04-27
31146元/㎡
0.37%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
33893元/㎡
5.92%
2024-07
34843元/㎡
5.52%
2024-08
34678元/㎡
7.17%
2024-09
33672元/㎡
9.8%
2024-10
32589元/㎡
11.87%
2024-11
32025元/㎡
8.58%
2024-12
31735元/㎡
8.12%
2025-01
31297元/㎡
12.33%
2025-02
31322元/㎡
13.22%
2025-03
31308元/㎡
11.05%
2025-04
31210元/㎡
10.02%
2025-05
31146元/㎡
6.67%
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