天景山公寓如意苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天景山公寓如意苑位于江宁区科学园板块，小区于2012年竣工，是由江宁城镇建设综合开发总公司开发建设，小区总占地面积约40000㎡，容积率约2.4，约有10栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约75㎡-145㎡，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约846m是龙眠大道地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.3km是融侨商业广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油加油站(天元东路站)，存在安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
766米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约846m是龙眠大道地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约137m是如意苑公交站，该站停靠819路、822路和827路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约216m是G2501/东山枢纽立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；天景山第二幼儿园距离小区约457m，该园是一所公办幼儿园；距小区554m左右有南京市天景山小学，该校是一所公办小学；南京市竹山中学(湖东路校区)距离小区约715m，该学校是公办学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，小区内道路两旁种有少量的树木和灌木，小区物业会安排专业人员定期对绿植进行修剪和维护，保持美观，小区整体看起来干净整洁，整体居住环境较为舒适。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为涂料粉刷，以白色、黄色、灰蓝色和咖色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约100000㎡，总占地面积约40000㎡，容积率约2.4，约有10栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约75㎡-145㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西南门位于江宁区泉东路东50m附近；西门位于江宁区淳化街道南医大后勤总公司江宁校区物业中心附近；东门位于江宁区淳化街道南医大后勤总公司江宁校区物业中心附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1674户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.7
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有融侨商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约707m处有华润苏果购物广场(天元东路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有南京紫金医院，方便居民就医。距离小区约378m有淳化街道方册社区卫生服务中心(天景山分中心)，居民感冒方便去打针。距离小区约513m有南京福悦堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区673m左右的农贸市场，比较便利；距离小区785m左右有中国邮政储蓄银行(天元路营业所)，居民办理银行业务方便；距离小区669m左右有中国电信(环湖路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约2.1km是南京市公安局江宁分局高新区派出所，居民办理业务比较方便。距离小区约2km是江宁区东山街道天云社区数字电影广场，居民闲暇时可到此处休闲放松。
休闲娱乐
距离小区657m左右有美容养生馆，爱美女士可来此管理身体和皮肤。距离小区约1km处有博瑞台球俱乐部，周末可以和朋友约这里打球。距离小区约1km处有威尔健身俱乐部(兴苑路店)，居民健身锻炼会比较方便。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于三口之家来说，可以考虑75㎡左右的2居室，空间比较合理，居住较舒适。小区内145㎡左右的3居室，和老人同住的家庭置业者可以考虑购买，空间较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租75㎡左右的2居室，均摊房租，减轻日常生活开支。如果是有孩子的家庭，可以选择整租145㎡左右的3居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，植被生长得比较茂盛。小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高，生活气息比较浓厚。
业主特征
小区住户以自住为主，邻里较为熟悉，关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费