弘阳上院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 弘阳上院位于江宁区江宁大学城板块，于2016年竣工，房龄距今较新，由江苏弘阳集团有限公司开发完成，小区总占地面积约66800㎡，总建筑面积约106000㎡，小区容积率约1.6，小区共由7栋小高层和12栋花园洋房组成，户型面积约77㎡-112㎡，房型分为3居室和4居室，小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 南医大·江苏经贸学院地铁站距离小区约1.0km，乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区洋房位置树木较高，会档到底层位置的采光；
- 小区东北处约1.5km有南京高速齿轮制造有限公司，平时有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
938米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
南医大·江苏经贸学院地铁站距离小区约1.0km，居民乘坐地铁较方便；江宁区职教中心公交站距离小区约235m，809路、819路等公交在此停靠；月华路·至善路公交站距离小区约245m，881路等公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；月华路、至善路距离小区约230m，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.1
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
向日葵幼儿园距离小区约340m，该幼儿园是一所私立幼儿园；南京市月华路小学距离小区约215m，该小学是一所公立小学；南京市江宁高新区中学距离小区约2.3km，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，整体环境较好，小区有花园和凉亭，空气清新怡人，保洁阿姨平时打扫的很干净、整洁，小区内设有花园、老年活动中心，儿童游乐设施等，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区整体设计简约大方，外立面以白色和米黄色为主，楼栋外观统一风格，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总占地面积约66800㎡，总建筑面积约106000㎡，小区容积率约1.6，小区共由7栋小高层和12栋花园洋房组成，户型面积约77㎡-112㎡，房型分为3居室和4居室。
出入口
小区有两个出入口，小区东门在至善路1号，小区西北门在月华路3号楼旁边；小区内实行人车分流，居民出行安全有保障。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 983户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材；
- 老年活动中心。
物业服务
小区住户中大多是上班族，白天基本不在家，因此距离小区约420m设有菜鸟驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真负责，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员24小时轮流上岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布广泛，监控室24小时有人值班，保证住户人身和财产的安全。
物业信息
物业信息
- 南京弘阳物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1110车位
- 地上20个，地下1090个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
城市之光购物广场距离小区约2.2km，居民逛街购物比较方便；世纪华联超市距离小区约180m，居民购买生活用品比较方便；淮扬土菜馆距离小区约230m，居民就餐比较方便。
医疗资源
南京医科大学附属逸夫医院距离小区约595m，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医；南京江宁玉兰园诊所距离小区约420m，可以解决居民的基本健康问题；先声再康药店距离小区约420m，居民购药比较方便。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约420m，肉菜新鲜，居民购买食材方便；中国建设银行24小时自助银行距离小区约905m，方便居民存取钱；中国移动距离小区约420m，方便居民办理通讯业务。
公共资源
南京工程学院体育公园距离小区约1.4km，这是一所免费的娱乐公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；应急掩蔽场所距离小区约440m，方便居民遇事有避难场所。
休闲娱乐
倍健健身距离小区约130m，周边的居民经常相约来此进行锻炼，也增加了邻里感情；星轶影城距离小区约1.1km，年轻人看电影很方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需婚房的年轻人来说，建议选择77㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且3居室有孩子以后也够住，不会显得拥挤。对于预算充足的家庭来说，建议选择112㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约77㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在112㎡左右的4居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新居住比较舒服，绿化率约30%，绿化管理较好，一年四季都能看到不同的植被。环境安静舒适，邻里之间相处的比较和谐。
业主特征
小区自住率比较高，业主多为上班白领，文化水平较高，素质较好，居住人群多以本地人为主，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯6.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费