宋都南郡(南区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 宋都南郡国际位于南京市雨花台区新湖大道10号，属于板桥新城板块。小区是由南京南郡房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由22栋多层和高层组成，占地面积为157094㎡，总建筑面积为325295㎡，住户共3060户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离新湖大道公交站300米，居民公交出行很便利
- 小区距离世纪华联超市400米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离新湖大道公交站300米，途经此站线路有182路、183路、d16路、d9路和y35路夜间，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东北出口出来向东行驶约500米是宁芜高速，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.0
23个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金陵华兴实验幼儿园、板桥小学和南京市板桥中学等学校。
1、金陵华兴实验幼儿园距离小区200米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、板桥小学距离小区1.2公里，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、南京市板桥中学距离小区900米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面以奶茶色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为157094㎡，总建筑面积为325295㎡，容积率为2.4，小区共由22栋多层和高层组成，住户共3060户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为42.97㎡，二居户型为47.45㎡-49.78㎡，三居户型为62.5㎡-63.87㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在东北侧，小区东北门靠近石闸街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1440户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京建宇物业管理有限公司，办公地点在小区8幢101物业管理处，联系电话为：025-57671132。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共710车位
- 地上160个，地下550个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、苏果超市和座上客等。
1、世纪华联超市距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、苏果超市距离小区500米，居民购买生活用品十分方便。
3、座上客距离小区500米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南京市雨花医院、雨花明润诊所和绿洲社区卫生服务站等。
1、南京市雨花医院距离小区700米，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、雨花明润诊所距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。3、绿洲社区卫生服务站距离小区1.9公里，可满足居民基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、金土地农贸市场和筑康药房连锁药房012等。
1、中国工商银行距离小区1.4公里，居民可到此处办理银行业务。
2、金土地农贸市场距离小区600米，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、筑康药房连锁药房012距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有莲花湖公园、新城花生唐广场和儿童游乐园等。
1、莲花湖公园距离小区600米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、新城花生唐广场距离小区500米，适合居民散步休闲。
3、儿童游乐园距离小区400米，是带孩子玩耍放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有南京耀莱成龙影城、鼎豪娱乐和蓝湾咖啡等。
1、南京耀莱成龙影城距离小区500米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、鼎豪娱乐距离小区500米，居民可以来此一展歌喉。
3、蓝湾咖啡距离小区500米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住，户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，周边设施较齐全。小区周围有较多的工业区和学校，居民大都为在附近工业区上班的员工和在学校任教的老师，年龄在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有在附近园区上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费