瑞鑫兰庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞鑫兰庭小区位于秦淮区大光路板块，于2005年建成。小区是由江苏新航程房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约35000㎡，建筑面积约120000㎡，容积率3.43左右，小区户型面积有49㎡-194㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离际华广场较近，方便居民购物；
- 小区距离东部战区总医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
579米
步行至地铁
162个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区距离通济门地铁站约476m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离解放南路公交站约238m，7路、27路等公交在该站点停靠；距离瑞金路西公交站约343m，55路公交在该站点停靠；距离大光路北公交站约403m，29路、118路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离八宝东街约59m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.8
76个
附近幼儿园
53个
附近小学
38个
附近初中
南京市第一幼儿园(国际部分部)距离小区约307m，是一所公立幼儿园；南京市瑞金路小学距离小区约482m，是一所公立学校；南京市第一中学(初中部)距离小区约278m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有休闲椅和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；休闲椅位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以灰色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约35000㎡，建筑面积约120000㎡，容积率3.43左右，小区户型面积有49㎡-194㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有8个出入口，南1门在八宝东街3号附近；东门在石鼎茶庄附近，仅限行人通行；南2门在八宝东街3号附近，禁止机动车通行；停车场在龙靓健身附近；地上停车场在小区5号楼附近；地下停车场在瑞鑫兰庭综合楼附近；北门（人行门）在解放南路附近；西门在八宝东街52号附近，禁止机动车通车。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1082户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.43
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 南京鑫润源物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
际华广场距离小区约495m，是一家综合商场，方便居民购物；多捷购超市距离小区约76m，商品齐全，方便居民日常生活；苏客中式餐饮(瑞金路店)距离小区约527m，方便居民就餐。
医疗资源
东部战区总医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；南京秦淮瑞阳中西医诊所距离小区约464m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国大药房(第六十二药店)距离小区约55m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
尚书巷菜市场距离小区约306m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(南京解放路支行)距离小区约149m，方便居民办理理财业务；中国电信(大光路营业厅)距离小区约262m，方便居民办理通信业务。
公共资源
511公园距离小区约831m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
康顺网络距离小区约441m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；悦球汇台球俱乐部距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；悦动伽人·瑜伽馆距离小区约1.7km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买92㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置122㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租92㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约122㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费