- 保利罗兰春天
- 24053 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 学森路199号
- 江苏保利宁祥房地产开发有限公司
- 保利物业服务股份有限公司江苏分公司
小区概述
- 保利罗兰春天小区位于南京学森路199号，属于仙林湖板块。小区由江苏保利宁祥房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，房屋产权年限为70年。小区的建筑面积为237171㎡，占地面积为87709㎡，容积率为2.5，共14栋楼，有2000户。
小区优缺点
优点- 守敬路公交站距离小区600米，居民乘公交出行方便
- 仙林湖小学距离小区300米，居民孩子可就近入读
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区临近马路，会给居民休息带来困扰
- 小区附近的道路较窄，车流量较大，早晚高峰时期易拥堵
地段交通
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.5
1372米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁4号线仙林湖地铁站距离小区1.4公里，规划中的地铁S5号线白象地铁站距离小区600米，居民可以乘坐地铁出行。
公交：守敬路公交站距离小区600米，途经此站的公交有159路、191路、191路区间和325路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区大门口出来向北行驶2公里为宁镇公路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.0
17个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南京书人高科荣境幼儿园、仙林湖小学和摄山星城第二小学等学校。
1、南京书人高科荣境幼儿园距离小区1.1公里，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、仙林湖小学距离小区300米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、摄山星城第二小学距离小区1.6公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭和水池，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以灰色和杏色为主色调，整体清新淡雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的建筑面积为237171㎡，占地面积为87709㎡，容积率为2.5，共14栋楼，有2000户，楼栋间距合理，采光情况较好。小区的户型有一居户型面积为75㎡-88㎡，二居户型面积为88.38㎡-130㎡，三居户型面积为88㎡-130㎡，四居户型面积为122㎡-130㎡。
出入口
小区共有两个出入口，分别是东南门和西南门。其中东南门靠近学森路，仅允许行人通过。西南门靠近蔡伦路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2215户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是保利物业管理有限公司江苏分公司，物业办公地点是保利罗兰春天3幢101，办公电话是025-85801028。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上300个，地下1100个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、爱琪珺超市和姐妹菜馆等。
1、世纪华联超市距离小区500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、爱琪珺超市距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、姐妹菜馆距离小区400米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南京银茂医院、栖霞区医院西岗分院和红梅社区卫生服务站等。
1、南京银茂医院距离小区3.2公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、栖霞区医院西岗分院距离小区3.2公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、红梅社区卫生服务站距离小区1.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、江南菜市场和乐一堂大药房等。
1、中国工商银行距离小区300米，居民可到此处办理银行业务。
2、江南菜市场距离小区2.5公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、乐一堂大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南京市仙林湖公园、太平山公园和松山湖等。
1、南京市仙林湖公园距离小区1公里，公园的景色优美，是居民休闲散步的好去处。
2、太平山公园距离小区4.1公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、松山湖距离小区3.9公里，景色优美，适合假期游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有福妍堂减肥美容养生会所、善恩美容和BAKERY COFFEE等。
1、福妍堂减肥美容养生会所距离小区300米，居民可来此放松。
2、善恩美容距离小区400米，服务态度良好。
3、BAKERY COFFEE距离小区500米，是居民休闲放松的好去处。
保利罗兰春天近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
26097元/㎡
0.22%
02-16
26038元/㎡
0.23%
02-23
26051元/㎡
0.05%
03-02
25734元/㎡
1.22%
03-09
25410元/㎡
1.26%
03-16
24920元/㎡
1.93%
03-23
24404元/㎡
2.07%
03-30
24163元/㎡
0.99%
04-06
24014元/㎡
0.62%
04-13
23972元/㎡
0.17%
04-20
23992元/㎡
0.08%
04-27
24053元/㎡
0.25%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
26123元/㎡
20.9%
2024-07
26211元/㎡
21.08%
2024-08
26157元/㎡
22.77%
2024-09
25898元/㎡
22.97%
2024-10
26815元/㎡
18.16%
2024-11
25317元/㎡
22.95%
2024-12
25725元/㎡
21.06%
2025-01
26310元/㎡
15.51%
2025-02
26073元/㎡
15.41%
2025-03
24326元/㎡
20.4%
2025-04
24019元/㎡
17.44%
2025-05
24053元/㎡
12.05%
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