横岭新寓小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 横岭新寓位于江宁区江宁大学城板块竹山南路，于2009年竣工，由南京上元房地产开发有限公司开发完成。小区有55栋，小区内户型有2-3居室，户型面积约66㎡-124㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区附近有欢乐番茄菜市场(恒大绿洲店)，方便居民买菜；
- 小区附近有江宁区大学城天印湖公园，方便居民散步。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近秦淮河特大桥，有轻微的噪音影响。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.8km是前庄地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约283m是横岭新寓公交站，有827路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约581m是东霞路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
6.7
49个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约62m是横岭幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.8km是北京东路小学分校，是一所公立小学；距离小区约1.8km是江宁高级中学分校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区内绿化覆盖面积比较少，仅道路两旁和楼栋前后有绿化带；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有长椅，为居民日常娱乐提供了便利。
建筑特色
横岭新寓整体建筑简洁大方，以白色为主。简单的颜色组合起来经典耐看，给人舒适的感觉。楼房表面无脱落现象。
楼栋分布
小区有55栋，容积率为3，小区内户型有2-3居室，户型面积约66㎡-124㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门位于竹山路，在6幢附近；东门位于横岭新寓（天秣路），禁外部机动车通行；停车场位于天秣线-横岭新寓南侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3415户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.1km有保乐荟，距离较远，居民来此购物不方便；距离小区约242m有华联超市(竹山路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约919m有方圆平价店(方山风景区店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约3.2km有南京紫金医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约2.2km有百家湖社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约937m有上元堂药店(诚信大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有欢乐番茄菜市场(恒大绿洲店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约2.2km有中国邮政储蓄银行(南京市潭桥营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约840m有中国电信(罗托鲁拉营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.7km有华夏优尚国际影城(殷巷店)，不方便居民看电影；距离小区约2.6km有麦迪量贩KTV(殷巷店)，不方便居民唱歌消遣；距离小区约2km有桔子健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择66㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择124㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择66㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住124㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，生活便利，附近的教育资源、购物中心都很齐全。房屋冬暖夏凉，居民其乐融融，孩子们玩的开心，大人交流的也满意，邻里关系很和睦。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费