金达花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 金达花园位于鼓楼区五塘广场板块，由单位自建；小区于2012年竣工，共有15栋楼，由高层组成，容积率2.22左右；小区户型面积有57㎡-90㎡左右的1-3居室，适合刚需型用户购买；小区绿化率约40%，环境较好；神策门公园距离小区较近，居民可来此跑步、锻炼。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 喜年花生唐距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区临近中国石化(江苏南京杰海加油站)，会有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
773米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
幕府西路地铁站距离小区约721m(途经地铁7号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；幕府南路北公交站距离小区约227m(该站停靠18路、69路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；金达路距离小区约234m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.2 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.1
64个
附近幼儿园
35个
附近小学
23个
附近初中
南京市金达幼儿园距离小区约213m，这是一所私立幼儿园；南京市民生实验小学距离小区约457m，这是一所公立学校；南京市建宁中学距离小区约496m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约40%，保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以红色为主色调，浅咖色为辅，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2012年竣工，共有15栋楼，由高层组成，容积率2.22左右；小区户型面积有57㎡-90㎡左右的1-3居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，东北门位于幕府西路与金达路交叉口处；西南门位于幕府西路83号2幢附近；停车场位于金达路附近；西门位于幕府西路南侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3472户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.22
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共2100车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
8.1 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，喜年花生唐距离小区约1km，居民日常逛街购物比较方便；苏果社区店(幕府西路店)距离小区约619m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；四子菜馆(建行街店)距离小区约266m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，南京市第二医院距离小区约1.1km，距离小区近，居民就医比较方便；象山诊所(幕府西路)距离小区约421m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；南京人民药店(金达路店)距离小区约79m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；恒尊农贸市场距离小区约566m，居民日常买菜比较方便；中国工商银行距离小区约616m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(建宁路指定专营店)距离小区约632m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
神策门公园距离小区2.1km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；南京市公安局鼓楼分局宝塔桥派出所距离小区958m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；金域书院距离小区约749m，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，中影派蒙影城LUXE(喜年花生唐店)距离小区约1.2km，居民看电影方便；麦地带KTV(中央门店)距离小区约1.7km，居民可来此娱乐聚会；宝力豪健身(幕府西路店)距离小区约899m，方便居民运动、健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
8.2
买房建议
对于单身人群来说，可以购买58㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于三口之家来说，可以选择90㎡左右的2居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约90㎡的2居室，孩子可以有自己的空间，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租58㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费