御水湾(东区)解读
曹青
2022-04-25
林升
特色
【轨道交通】距南门150米处有27路直达新街口南，南京南301路直达武定门65路直达珠江路，中山路，明故宫南站
【小区户型】小区主要是80到95平两居室，小区总共65幢房屋，14幢电梯高层，51幢多层
【小区设施】小区内部绿化率很高，自带娱乐设施，开放式游泳池（夏天开放）地上地下都有车位。
【生活配套】小区北门往北500是鑫园菜场，小区西门往北800米是石林家具广场，小区南门往南200米是秦淮河公园。
不足
1、小区的生活南邻石杨路，北临宁芜铁路、噪音比较大2、小区的生活配套不是很完善，特别是菜场之类的
程增威
2021-12-25
我爱我家
特色
【轨道交通】距南门150米处有27路直达新街口南，南京南301路直达武定门。65路直达珠江路，中山路，明故宫南站
【小区户型】小区一共有65栋住宅14栋高层主力户型80-95的两居室51栋多层。
【小区设施】小区内部有娱乐休闲广场，开放式游泳池，健身器材等活动中心，小区地面和地下均有停车位
【生活配套】小区北门往北500是鑫园菜场，小区西门往北800米是石林家具广场，小区南门往南200米是秦淮河公园。
不足
小区生活南邻石杨路，北邻宁芜铁路，噪音比较大
颜恩光
2021-12-18
宁启
特色
【轨道交通】距南门150米处有27路直达新街口南，南京南301路直达武定门。65路直达珠江路，中山路，明故宫南站
【小区户型】小区户型以二房和三房为主，都是南北朝向。挑高南北通透。挑高、86平的两房和120平的三房
【小区设施】小区分为地上和地下车位，车位充足。内部有开放游泳池，夏季正常使用。
【生活配套】小区北侧800米是石林家居广场和鑫园菜场，西侧1公里是秦淮河观景公园南门50米是公交站台。
不足
小区南临石杨路，北临宁芜铁路，来往火车，稍微有点吵，周边超市偏少。
王丽
2021-06-30
瑞满庭地产
特色
【轨道交通】小区南门200米有27路直达新街口，301路直达武定门，65路直达中山门。
【小区户型】小区一共有65栋住宅14栋高层主力户型80-95的两居室51栋多层。
【小区设施】小区内部绿化率很高，自带娱乐设施，开放式游泳池（夏天开放）地上地下都有车位。
【生活配套】小区北侧800多米有鑫园菜场，光华茂商业。
不足
南京钱塘房地产开发有限公司开发的低容积率，高绿化小区。瀚语物业，环境好，位置佳
郝祥勇
2020-11-18
瑞满庭地产
特色
【小区户型】小区主力户型是80-95的两居室，小区总共65幢楼，14幢高层，51幢多层。
【小区设施】小区内有400平露天游泳池，夏天可以正常使用。
【生活配套】小区北侧800米是光华茂商业综合体和鑫园菜场，西侧1000米是秦淮河观光带。
【房屋品质】小区是浙江钱塘地产开发的，低密度，低容积率，高绿化绿的花园小区。一期2005年，二期2008年。
不足
后面是宁芜铁路，噪音会有影响。后期会搬走
任俊
2020-11-20
瑞满庭地产
特色
【小区户型】小区主要是80到95平两房，共有65栋房子，14栋电梯小高层，51栋多层
【小区设施】小区分为地上和地下车位，车位充足。内部有开放游泳池，夏季正常使用。
【生活配套】小区北侧800米是石林家居广场和鑫园菜场，西侧1公里是秦淮河观景公园南门50米是公交站台
【房屋品质】南京钱塘房地产开发有限公司开发的低容积率，高绿化小区。瀚语物业，环境好，位置佳
不足
小区生活南邻石杨路，北邻宁芜铁路，噪音比较大
丁雨吉
2020-12-12
益屋不动产
特色
【小区户型】小区总共65栋住宅，51栋多层，14栋电梯房，电梯房基本都是靠着铁路的，楼间距比较大，景观园林设计
【小区设施】小区内部有娱乐休闲广场，开放式游泳池，健身器材等活动中心，小区地面和地下均有停车位
不足
小区电梯房靠着铁路，火车经过时会鸣笛，停车位也比较紧张
徐洲
2020-03-12
瑞之家
特色
【小区户型】小区户型以二房和三房为主，都是南北朝向。挑高南北通透不足。推荐特色挑高、86平的两房和120平的三房
【小区设施】小区分为地上和地下车位，车位充裕。小区内含开放式泳池，夏日正常使用。小区内有健身中心
【生活配套】小区北侧800米是石林家居广场和鑫园菜场，西侧1000米是秦淮河观景公园、南门50米是公交站台
【房屋品质】南京钱塘房地产开发有限公司开发的低容积率、低密度、高绿化小区。小区车位分地面和地下、数量充足。
不足
1、小区的生活南邻石杨路，北临宁芜铁路、噪音比较大。2、小区的生活配套不是很完善，特别是菜场之类的
刘勇
2022-05-11
特色
【轨道交通】距南门150米处有27路直达新街口南，南京南301路直达武定门。65路直达珠江路，中山路，明故宫南站
【小区户型】小区总共65栋住宅，51栋多层，14栋电梯房，电梯房基本都是靠着铁路的，楼间距比较大，景观园林设计
【小区设施】小区内部绿化率很高，自带娱乐设施，开放式游泳池（夏天开放）地上地下都有车位。
【生活配套】小区北侧800多米有鑫园菜场，光华茂商业。
不足
后面是宁芜铁路，噪音会有影响。后期会搬走
丁振阳
2022-04-15
特色
【轨道交通】距南门150米处有27路直达新街口南，南京南301路直达武定门。65路直达珠江路，中山路，明故宫南站
【小区户型】小区主要是80到95平两房，共有65栋房子，14栋电梯小高层，51栋多层
【小区设施】小区分为地上和地下车位，车位充裕。小区内含开放式泳池，夏日正常使用。小区内有健身中心
【生活配套】小区北侧800米是光华茂商业综合体和鑫园菜场，西侧1000米是秦淮河观光带。
不足
小区南临石杨路，北临宁芜铁路，来往火车，稍微有点吵，周边超市偏少。
王磊
2022-04-14
特色
【轨道交通】小区南门200米有27路直达新街口，301路直达武定门，65路直达中山门。
【小区户型】小区主要是80到95平两房14栋电梯小高层共有65栋房子51栋多层。
【小区设施】小区内部绿化率很高，自带娱乐设施，开放式游泳池（夏天开放）地上地下都有车位。
【生活配套】小区北侧800多米有鑫园菜场，光华茂商业。
不足
1、小区的生活南邻石杨路，北临宁芜铁路、噪音比较大。2、小区的生活配套不是很完善，特别是菜场之类的
王盖
2022-03-09
特色
【轨道交通】、小区南门200米有27路直达新街口，301路直达武定门，65路直达中山门。
【小区户型】、小区主要是80到95平两房14栋电梯小高层共有65栋房子51栋多层。
【小区设施】、小区内部有娱乐休闲广场，开放式游泳池，健身器材等活动中心，小区地面和地下均有停车位
【生活配套】、小区北侧800米是光华茂商业综合体和鑫园菜场，西侧1000米是秦淮河观光带。
不足
小区电梯房靠着铁路，火车经过时会鸣笛，停车位也比较紧张
王政府
2021-12-14
特色
【轨道交通】小区南门200米有27路直达新街口，301路直达武定门，65路直达中山门
【小区户型】小区一共有65栋住宅14栋高层主力户型80-95的两居室51栋多层
【小区设施】小区内部绿化率很高，自带娱乐设施，开放式游泳池（夏天开放）地上地下都有车位
【生活配套】小区北侧800米是光华茂商业综合体和鑫园菜场，西侧1000米是秦淮河观光带
不足
就是距离地铁稍远一点。
郝洋洋
2021-11-17
特色
【轨道交通】小区南门200米有27路直达新街口，301路直达武定门，65路直达中山门
【小区户型】小区一共有65栋住宅14栋高层主力户型80-95的两居室51栋多层
【小区设施】小区内有400平露天游泳池，夏天可以正常使用
【生活配套】小区北侧800多米有鑫园菜场，光华茂商业
不足
1、小区的生活南邻石杨路，北临宁芜铁路、噪音比较大2、小区的生活配套不是很完善，特别是菜场之类的
李运伟
2021-12-12
特色
【轨道交通】小区南门200米有27路直达新街口，301路直达武定门，65路直达中山门。
【小区户型】小区总共65栋住宅，51栋多层，14栋电梯房，电梯房基本都是靠着铁路的，楼间距比较大，景观园林设计
【小区设施】小区内有400平露天游泳池，夏天可以正常使用。
【生活配套】小区北侧800米是石林家居广场。西侧1000米是秦淮河观景公园。秦虹菜市场在该小区西南方向1.5公里
不足
小区车位比较紧张，小区内人员居住量很大，车位配比比较低
刘旭伟
2022-02-18
自如房屋
特色
【小区户型】小区一共有65栋住宅14栋高层主力户型80-95的两居室51栋多层
【小区设施】小区内部绿化率很高，自带娱乐设施，开放式游泳池（夏天开放）地上地下都有车位
【生活配套】小区北侧800米是光华茂商业综合体和鑫园菜场，西侧1000米是秦淮河观光带
不足
车位紧张，小区物业有待
王旭
2021-10-26
房友
特色
【轨道交通】距南门150米处有27路直达新街口南，南京南301路直达武定门65路直达珠江路，中山路，明故宫南站
【小区户型】小区主要是80到95平两居室，小区总共65幢房屋，14幢电梯高层，51幢多层
【房屋品质】南京钱塘房地产开发，2006年开盘，采用双层隔音玻璃，地下室是防水石膏板，隔音防潮效果很好
不足
1、小区的生活南邻石杨路，北临宁芜铁路、噪音比较大2、小区的生活配套不是很完善，特别是菜场之类的
岳早早
2021-09-22
特色
【轨道交通】距南门150米处有27路直达新街口南，南京南301路直达武定门。65路直达珠江路，中山路，明故宫南站
【小区户型】小区主要是80到95平两房，共有65栋房子，14栋电梯小高层，51栋多层
【小区设施】小区内部有娱乐休闲广场，开放式游泳池，健身器材等活动中心，小区地面和地下均有停车位
不足
小区绕城石杨路,宁芜铁路交界处,偶尔会有火车经过，靠近火车的会比较吵，车位紧张
郭仲婷
2021-05-27
瑞满庭地产
特色
【轨道交通】小区南门200米有27路直达新街口，301路直达武定门，65路直达中山门。
【小区户型】小区主要是80到95平两房，共有65栋房子，14栋电梯小高层，51栋多层
【小区设施】小区内部绿化率很高，自带娱乐设施，开放式游泳池（夏天开放）地上地下都有车位。
【生活配套】小区北侧800米是光华茂商业综合体和鑫园菜场，西侧1000米是秦淮河观光带。
不足
小区大部分都是年轻人居多，素质都非常高。在2004年开发的绿化率高，低密度
江天
2020-12-10
特色
【小区户型】小区一共有65栋住宅，主力户型80-95的两居室，14栋高层，51栋多层。
【小区设施】小区内部绿化率很高，自带娱乐设施，开放式游泳池（夏天开放）地上地下都有车位。
【生活配套】小区北侧800多米有鑫园菜场，光华茂商业。
【房屋品质】御水湾是浙江钱塘江开发建设，一期2005年，二期2008年，绿化绿很高，低密度，得房率高。
不足
小区车位严重不足，住户比较多，人流量大，不容易管理。
