骋望骊都小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 骋望骊都位于江宁区江宁大学城板块，于2014年竣工，由南京骋望置业有限公司开发完成。小区建筑面积约为160000㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为16栋，户型有77㎡-417㎡左右的1到5居室。小区住宅利用新风系统、德国3mm毛细管系统和地源热泵系统保证室内恒温、恒湿、恒氧，喜欢科技型住宅的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便；
- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁1号线中国药科大学地铁站约2.4km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约207m有务实路•平和路公交站，停靠828路公交车；距离小区约243m有弘景大道•平和路公交站，停靠803路、806路、817路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离平和路约463m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.7
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约184m有南京蒙特梭利溪荷幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约446m有南京市齐武路小学，是一所公立小学。距离小区约280m有南京市东山高级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为36％，整体绿植较多。小区内有中心大花园，树木高大，还有其他低矮的树木，景观层次丰富。花园中有长廊和亭子，长廊围绕的中心是下沉式的广场，可供居民跳广场舞、举办社区活动等，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由白色和深棕色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为160000㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为16栋。小区户型有77㎡-417㎡左右的1到5居室。楼间距大，采光充足。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、东门、西南门、东一门和停车场。其中，南门无法通行，东门和西南门仅限行人通行，东一门人车皆可通行。东门靠近瑞文路，西南门靠近平和路，东一门位于17栋附近；停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1151户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 活动中心；
- 景观湖；
- 儿童游乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。绿化程度较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 南京三琦物业管理有限公司。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共1248车位
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约166m有苏果便利（平和路店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约341m有东北小厨（翰香苑店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约402m有南京江宁文鸿中医门诊部，居民日常的感冒、发烧等症可以来这里诊治。距离小区约211m有仁慈堂大药房（骋望骊都分店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约306m有欢乐番茄菜市场（梦享家店），里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约394m有上海浦东发展银行24小时自助银行（玉兰东路），居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约2.5km有南京市公安局地铁分局南京南站派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约2.3km有方山风景区，风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约103m有菲跃健身（江宁店），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约320m有鑫运足疗（江宁大学城店），居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择77㎡左右的1居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的改善者，建议选择417㎡左右的5居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
单身上班族建议选择77㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于人口较多且资金较充足的家庭租户来说，建议选择417㎡左右的5居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
8.8 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。但是小区距离大型商场和医院较远，居民购物、就医不是很方便。
业主特征
小区居民大多为老业主，中年人居多，在此居住时间比较长，大多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；小区业主整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费