- 万裕龙庭水岸(二期)
- 20628 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 龙眠大道668号
- 万裕(南京)房地产开发有限公司
- 万裕（深圳）物业管理有限公司南京分公司
小区概述
- 万裕龙庭水岸位于江宁区江宁大学城板块，于2011年竣工，由万裕(南京)房地产开发有限公司投资开发。小区是多层住宅，容积率为1.4左右；小区户型多样，2-5居室均有，户型面积区间有69㎡-226㎡左右。小区绿化率约为39%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2011年，房龄较新；
- 小区绿化率为39%左右，植被覆盖面较大；
- 距小区1km内有地铁站，居民乘坐地铁方便。
缺点- 小区植被覆盖面积大，夏季蚊虫较多；
- 小区附近没有大型综合医院，居民就医不便。
地段交通
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
985米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离地铁1号线南京交院地铁站约567m，居民乘坐地铁方便；距小区354m左右是玉树路公交站，819路、881路公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距文芳路约181m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区406m左右有南京华德琳幼儿园，该幼儿园是一所民办学校；距小区1.6km左右有南京晓庄学院弘景实验小学，该学校是公立小学；距离小区约430m有南京市江宁高新区中学，该校为公办初中。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
小区绿化
8.7
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在39%左右，种植着各种花草，道路上有各种树木，物业人员经常修剪，小区内还有小苗圃和中央喷泉，环境比较美观；小区内的健身器材在运动广场内，是居民经常聚会的地方，一起聊天运动，感情较好。
建筑特色
小区是多层住宅，容积率为1.4左右；建筑整体风格简洁大方，有隔热防水板还是防潮防湿设施，质量较好，经久耐用；该小区于2011年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.4左右，总户数约1825户。小区户型多样，2-5居室均有，户型面积区间有69㎡-226㎡左右。小区楼栋间距适中，南北通透，居住舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、东北门、东北2门和1个停车场，其中东北2门暂不可通行，停车场出入口仅供车辆通行，南门和东北门人车均可通行，自驾出行比较方便。小区可用出入口较多，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1979户
绿化率
- 38.9%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业的保洁人员经常打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住舒适度较高；小区内的物业修剪人员负责修剪小区的绿植，浇水也比较及时，有助于美化环境；物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身，整体服务质量较好。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天多次在小区内巡逻，工作认真，保卫小区安全；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，如有突发状况可以及时解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 万裕（深圳）物业管理有限公司南京分公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1582车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距文鼎广场约925m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区405m左右有世纪华联(龙眠大道店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约536m有便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.9km左右有南京医科大学附属逸夫医院，是一家综合性医院，居民就医便利；距离小区大约1.6km有淳化街道大学城社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区191m左右有华之大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区515m左右有欢乐番茄菜市场，各类蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区690m左右有南京银行(南京龙眠大道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区488m左右有中国移动(文博路)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.6km处有中国共产党南京市江宁区淳化街道大学城社区总支部委员会，居民有问题可以得到及时解决；距离小区313m左右有万裕龙庭公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区1.1km左右有江宁图书馆(高新园阅读分中心)，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区785m左右的in象汇量贩式KTV(江宁文鼎店)唱歌放松；距小区798m左右有LIKING健身(文鼎店)，居民可以来健身娱乐；距小区215m左右有一禾瑜伽(龙庭别墅店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
万裕龙庭水岸(二期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
21195元/㎡
0.84%
04-21
20997元/㎡
0.93%
04-28
20885元/㎡
0.53%
05-05
20795元/㎡
0.43%
05-12
20741元/㎡
0.26%
05-19
20694元/㎡
0.23%
05-26
20676元/㎡
0.09%
06-02
20665元/㎡
0.05%
06-09
20639元/㎡
0.13%
06-16
20648元/㎡
0.04%
06-23
20639元/㎡
0.04%
06-30
20628元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
23910元/㎡
4.96%
2023-09
23560元/㎡
6.03%
2023-10
22379元/㎡
8.26%
2023-11
21794元/㎡
10.97%
2023-12
21441元/㎡
11.22%
2024-01
22059元/㎡
8.49%
2024-02
22164元/㎡
7.95%
2024-03
21623元/㎡
10.76%
2024-04
20954元/㎡
11.5%
2024-05
20678元/㎡
12.17%
2024-06
20639元/㎡
12.54%
2024-07
20628元/㎡
13.6%
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