天景山公寓景秀苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天景山公寓景秀苑位于江宁区科学园板块，由南京江宁科学园房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区共有40栋楼房，由多层住宅组成，容积率约为1.2，小区户型面积有67㎡-128㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率为38%，环境较好，而且周边基础配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区距离约1.7km有融侨商业广场，居民购物逛街方便；
- 小区绿化率为38%，环境较好。
缺点- 小区距离约965m有中国石油加油站(天元东路站)，会有安全隐患；
- 小区车位不足，居民停车不方便；
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1261米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km有龙眠大道地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约175m有景秀苑公交站，此站停靠822路公交车，距离小区约448m有花锦苑公交站，此站停靠806路、809路、819路、827路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离G25/南京绕城高速(路口)约592m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.5
48个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区距离约415m有天景山第二幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离南京市天景山小学约703m，是一所公立小学。距离小区约927m有南京市竹山中学(湖东路校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为38%，小区道路两侧有绿植树木，物业会定期修剪浇灌，整体长势较好；小区内有儿童娱乐设施，孩子放学后经常来此玩耍，还有篮球场方便居民打球运动；小区卫生清理及时，道路上比较干净，无明显可见垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面多为涂料粉刷，以白色和绿色为主色调，色彩搭配较为合理，看上去比较舒适；物业对外立面维护较好，没有墙体脱落现象。
楼栋分布
小区共有40栋楼房，由多层住宅组成，容积率约为1.2，小区户型面积有67㎡-128㎡左右的2-4居室，楼间距大，各层采光都很好。
出入口
小区有2个出入口，北门临近泉东路，南门位于28幢的西南侧，禁止外部机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1560户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童游乐；
- 篮球场。
物业服务
小区保洁人员工作态度认真负责，每天及时清理小区公共区域的卫生，环境维持较好。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。物业服务较好，业主报修，物业及时派人上门维修。
安保
小区出入口和单元门都有门禁，在出入口有保安24小时值班，外来人员和车辆进入会进行询问和登记，工作严谨；小区的监控分布较多，并且监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控到整个小区。
物业信息
物业信息
- 南京江宁科学园高校物业有限公司
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离约1.7km有融侨商业广场，居民购物逛街方便。距离小区约813m有苏果生活超市(天元吉第城店)，超市内货源充足，满足居民的日常采购需求；小区距离约863m有百姓人家(湖东路店)，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区距离约1.6km有南京市江宁医院(湖山路院区)，约2.0km有南京医科大学附属逸夫医院，居民就医很方便。距离小区约97m有淳化街道方册社区卫生服务中心(天景山分中心)，居民感冒发烧等日常疾病就诊方便。小区距离约465m有益丰大药房(天景山店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约498m有农贸市场，市场内蔬菜肉类等齐全，居民采购食材方便。距离小区约801m有中国邮政储蓄银行(南京市上坊营业所)，居民办理相关银行业务方便。距离小区约505m有中国电信(环湖路营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约454m有江宁区反邪教文化主题公园，方便居民晨练和散步。距离小区约2.5km有南京市公安局江宁分局高新区派出所，居民处理日常纠纷方便。距离小区约1.2km南京医科大学(江宁校区)-图书馆，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.2km有江宁金逸巨幕影城(江广创艺工场店)，居民观影方便。距离小区约1.0km有力峰游泳健身(义乌店),居民下班后可以来此健身锻炼。距离小区约1.1km有新坐标主题KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于夫妻购房者来说，建议选择67㎡左右的2居室，房屋总价较低，户型面积适中，可以满足基本的居住需求。对于改善型家庭来说，建议选择128㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区内车位不足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边配套齐全，有菜市场、公园等配套设施，建议业主把房屋推荐给养老型人群，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租67㎡左右的2居室，分摊房租，可以减轻资金压力。对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的3居室，空间较大，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
8.8 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，卫生干净整洁，居民居住比较舒适。小区周边配套完善，居民日常生活较方便。小区周边交通便利，居民日常出行比较方便。小区物业服务较好，安保系统完善，居民居住比较安全，整体居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，以上班族居多；小区也有较多三代同堂家庭，园区经常看见老人带小孩活动，邻里之间的关系比较和谐，居民整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费