南湾营润康苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南湾营润康苑位于南京市栖霞区马群板块。小区由南京商茂房地产开发有限责任公司开发完成，于2004年竣工，房龄较老。小区的权属类别是动迁配套房，物业类型是公寓。小区容积率为1.2。小区由20栋多层建筑组成。小区户型有28㎡-150㎡左右的1房-3房。
小区优缺点
优点- 花园城(巨石马群店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
774米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
马群地铁站距离小区约1.4km，途经的地铁有地铁2号线。融康苑公交站距离小区约242m，停靠的公交车有5路等，马高路·南湾营路公交站距离小区约364m，停靠的公交车有141路等。沪蓉高速/绕城路/Ｇ42/Ｓ001入口距离小区约1.2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，南京市栖霞区马群幼儿园距离小区约496m，南京市栖霞区马群幼儿园(第一分园)距离小区约727m。南京市南湾营小学距离小区约168m，是一所公办的小学。南京市第一中学(马群分校)距离小区约419m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以米黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.2。小区由20栋多层建筑组成。小区户型有28㎡-150㎡左右的1房-3房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西门和东门。西门靠近小区11幢楼；东门靠近小区17幢楼，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1304户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 康盛园物业公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。花园城(巨石马群店)距离小区约1.5km，青葱时代广场距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，紫金灶盆菜(马群店)距离小区约1.4km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。急诊距离小区约170m。南京文康诊所距离小区约544m，居民出现常见的疾病可以在此就医。嘉伦光彩大药房距离小区约689m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。南湾营集贸市场距离小区约629m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(百水芊城营业所)距离小区约846m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约549m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。众潮KTV距离小区约1.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。乐刻健身(Mix活力特区店)距离小区约468m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择85㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买105㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租85㎡左右的二房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择105㎡左右的三房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区为动迁配套房，居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。常住人群多为白领人士。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费