江岸水城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江岸水城位于浦口区桥北板块，小区于2007年竣工，小区由南京鸿仁房地产开发有限公司开发完成；小区共约69栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为0.98；小区户型面积有44㎡-132㎡左右的2-3居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有天润城地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有京新广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近民兵路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
581米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约657m是天润城地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约201m是江岸水城东公交站，有487路、637路、665路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约493m是百润路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.9
69个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约70m是江岸智博幼儿园(江岸店)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约432m是南京市琅琊路小学分校天润城小学(北校区)，是一所公立小学；距离小区约596m是南京市第二十九中学(天润城分校)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区内有休闲廊架，是居民茶余饭后聊天的好去处；小区有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩会在此玩乐；小区的保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；小区外立面线条流畅，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区共约69栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为0.98；小区户型面积有44㎡-132㎡左右的2-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口，东门位于南浦路323号；北门位于复兴路608号（江岸水城内）；南门位于江岸水城（润浦路北），禁机动车通行；东南1门位于南浦路323号附近；北门停车场位于沿江街道复兴社区浦州路-江岸水城北门。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3895户
绿化率
- 51.78%
容积率
- 0.98
社区总设施
- 花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面140.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有京新广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约617m有悦购超市(天悦城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约130m有锦绣时代便利超市，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有南京医科大学第四附属医院(京新院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约434m有天润诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约175m有国大药房(第八药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约417m有复兴社区菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约544m有中国建设银行(南京天润城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约203m有中国移动(民兵路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有中宁国际影城(京新广场店)，方便居民看电影；距离小区约2.3km有INLOVE KTV(印象汇店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约658m有乐刻运动健身(天润城店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择77㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择132㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择77㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住132㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区有健身设施和儿童娱乐设施，能满足不同居民的娱乐方式；小区距离公交站较近，上下班比较方便；小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为三代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费