山河水小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 山河水位于浦口区老山珍珠泉板块，小区别名山河水花园，于2017年竣工，是由南京瑞基房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3；小区共有96栋商品房住宅，由低层组成，小区户型有4居室-8居室，户型面积约230㎡-850㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区是江北为数不多的山水别墅，环境较好。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区距大型医疗机构较远，居民看病就医较为不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约654m是汤泉西公交站，该站停靠421路、422路和607路等多路公交车；距小区约741m是汤泉东公交站，该站停靠G42路、608路和607路等多路公交车；距小区约865m是汤泉南公交站，该站停靠608路和G42路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约142m是假日路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
距小区1km左右有南京市浦口区汤泉中心幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区972m左右是南京市浦口区汤泉小学，此学校为公办小学；距小区约840m是浦口区汤泉中学，此学校为民办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
9.6
停车便捷
8.1
物业服务
9.8
环境概况
小区依山而建，自然景观较好，并且小区内还建有喷泉、会所、凉亭等配套设施，供居民休息娱乐使用。并且小区内道路两旁种有绿植，景观层次较为丰富，环境较为优美。
建筑特色
小区采用了北美欧式建筑风格，是南京为数不多的山水别墅，房屋品质很好。楼栋外立面以米白色和淡灰色，整体较为美观。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有96栋商品房住宅，由低层组成，小区户型有4居室-8居室，户型面积约230㎡-850㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区北门位于假日路8号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 271户
绿化率
- 72.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 游泳池；
- 喷泉；
- 健身房；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 老年活动中心。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
在安保方面，小区有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 南京鸿信物业管理有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共571车位
- 地下571个
车位比
- 1:2.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区576m左右有煜凡百货店，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区周边有很多特色餐饮，距小区约686m是田园美食(汤泉店)，约808m是阿武饭店(汤农路店)，方便居民就餐。
医疗资源
距小区687m左右是南京市浦口区汤泉社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约575m左右有南京福寿堂药店(银泉路店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约967m是汤泉农贸市场，居民买菜较为便捷；距小区617m左右有中国建设银行(南京汤泉支行)，居民办理业务较为方便。距离小区578m左右有中国移动(银泉路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约793m是吉泉广场，经常有居民在此处跳广场舞，整体环境较好。距小区约1.3km是汤泉派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区15m左右有山河水会所，居民可到此处放松心情；距小区约617m有文会美容院，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约667m有得山水情温泉酒店-歌舞厅，居民可到此处唱歌跳舞；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于成员较多或预算较多的改善型家庭来说，可以选择230㎡左右的5室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。对于公司老板或者成功人士可以购买850㎡左右的6室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开。
卖房建议
小区户型多为别墅，适合事业成功的高收入人群，建议业主关注此类人群，可以加快房屋出售。小区距离菜市场、休闲广场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于经济较好的家庭租户可以选择230㎡左右的5室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。小区大户型较多，居民可根据自身情况进行选择租住。
用户评价
7.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区外立面维护较好，整体干净漂亮无老化现象。小区自然环境也相对优越，生态环境宜居。小区周边休闲娱乐设施相对丰富，居民生活品质相对较高。小区氛围较好，居住体验感较好。
业主特征
小区住户大多是两代人、三代人居住，老人平时会帮忙带孩子，居住氛围比较浓厚；小区业主大多是各行业的精英人群，个人素养不错，综合来说小区居民相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费