虎踞关60号居民小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 虎踞关60号居民小区位于鼓楼区宁海路板块，于1980年竣工，由鼓楼城乡建设综合开发（集团）公司开发。小区容积率约为1.2，共14栋楼，为多层住宅，户型有1-3居室，户型面积在43㎡-90㎡左右。小区距离汉中门地铁站比较近，乘坐地铁出行比较方便。
小区优缺点
优点- 金鹰特惠中心（汉中门店）距离小区约1.2km，居民外出逛街购物方便；
- 江苏省人民医院距离小区约273m，居民外出就医方便。
缺点- 小区于1980年竣工，房龄较老；
- 小区车位比较紧张，停车不太方便。
地段交通
9.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.0
511米
步行至地铁
174个
附近公交站
17个
附近地铁站
小区距离汉中门地铁站约935m，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；虎踞关南公交站距离小区约152m，停靠公交车有20路、20路高峰区间、302路等，居民乘坐公交出行比较便利；虎踞关距离小区约129m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.7
初中
8.8
97个
附近幼儿园
68个
附近小学
48个
附近初中
南京医科大学-幼儿园距离小区约630m，该校是一所公立幼儿园；南京市力学小学距离小区约658m，该校是一所民办小学；南京第二十九中学（初中部）距离小区约550m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.2 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区内有较小的花园，19幢后面有一个健身广场，配有双杠、单杠和石桌石凳等，居民可以在这里锻炼身体，孩子们可以在此玩耍、交朋友。小区内的保洁人员会定时清扫卫生，卫生状况良好。
建筑特色
小区楼房外立面色调以米黄色为主，外立面维护较好，没有破损的现象。小区房龄较老，经过多年的风雨洗刷，外观看起来不是很新。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，共14栋楼，为多层住宅，户型有1-3居室，户型面积在43㎡-90㎡左右。
出入口
小区出入口在虎踞关60号。
综合配套
竣工年限
- 1980
总户数
- 497户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 石凳石桌。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.4
餐饮服务
7.5
银行金融
9.7
3个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
6个
便利店
商业配套
金鹰特惠中心（汉中门店）距离小区约1.2km，居民外出逛街购物方便；百家超市（汉口西路店）离小区约391m，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
江苏省人民医院距离小区约273m，该医院为综合医院，居民外出就医方便；南京市鼓楼区大件卫生所距离小区约736m，居民在此就诊较为方便；徐济寿堂大药房距离小区约338m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
峨嵋岭社区菜市场距离小区约706m，居民外出买比较方便；中国工商银行（广州路分理处）距离小区约388m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（汉口西路营业厅）距离小区约415m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，中田健身工作室（五台山店）距离小区约661m，居民可以在这里运动健身；麦地带KTV量贩（汉中门店）距离小区约1.1km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择58㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，可以选择90㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住58㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租90㎡左右的3居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区南侧有江苏省人民医院，外出看诊比较方便。小区内有花园、健身器材，业主们在闲暇时会在此健身、聊天，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费