仙居雅苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 仙居雅苑小区位于江苏省南京市玄武区徐庄软件园板块。该小区是由安徽利源房地产开发有限公司开发建设。竣工于2004年。小区的容积率为2.5，楼栋主体为砖混结构的步梯楼。户型大多是46㎡到92㎡的1居室到4居室。小区绿化率为40%，生态环境比较好。比较适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离2号线地铁的仙鹤门地铁站比较近，居民乘坐地铁出行比较便捷；
- 小区在紫金山脚下，周边公园较多，小区绿化比较好，生态环境舒适，比较适合居住。
缺点- 小区内上班族、工作人群比较多，小区车位较为紧张，物业需要加强管理；
- 小区靠近铁路线路，会有一些噪音，会对小区居民的日常生活有点影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1093米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1km是地铁2号线的仙鹤门地铁站；距离小区1.1km处有地铁4号线的徐庄·苏宁总部地铁站。小区居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区179m是仙居雅苑场站公交站，有208路公交车在此停靠；距离小区298m有小区物联网中心公交站，有50路区间环线、165路等公交线路停靠，小区附近公交乘降方便，小区居民可以乘坐公交车绿色出行。小区距离仙鹤门二号路150m，小区居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.2
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区526m南京市行知实验幼儿园，这是一所民办幼儿园，居民接送小孩比较方便。距离小区1.3km有南京市师范大学附属中学仙林学校(小学部)，这是一所公办小学。距离小区361m有南京市科利华中学(紫东分校)，这是一所公办中学。小区周边教育资源比较丰富，居民子女如果就近上学，小区居民平时接送也比较方便。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区内有大花园，还有一个广场，有很多老年人会聚集在花园广场上一起摆龙门阵，或是打牌、锻炼身体。园区内草木较多，绿化较好，有高大树木，可以遮阴避暑。广场和花园里还有长凳、亭子等，一些年轻人也会在工作之余，来花园里坐一坐。小区路面没有明显垃圾，但是草丛里面有落叶，草木植被维护一般。
建筑特色
小区建筑简单规整，较为方正，没什么特别的建筑特色。楼栋外立面底部为米色涂料，上半部分为浅粉色涂料。小区内建筑房龄较老，物业维护一般，看起来稍微有点旧，但还算整洁。
楼栋分布
小区全部是砖混结构的步梯楼，共有59栋。户型大多是46㎡到92㎡的1居室到4居室。房型多样，大部分都比较方正，采光通风较好。
出入口
小区共有5个出入口。一个是东北1门，靠近43栋，这个出入口仅限行人出入。一个是东南门，这个出入口距离45栋比较近，门口有仙居雅苑场站公交站。第三个出入口是东北2门，这个出入口在仙鹤门二号路上，靠近先声再康药店(仙鹤门药店)。一个是小区的南门，位于仙鹤门二号路1号。一个是停车场出入口，位于仙林仙鹤门二号路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1754户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动器材；
- 乒乓球台；
- 休闲广场。
物业服务
小区的物业管理服务质量一般，园区内没有非机动车车棚，机动车有地面停车位，会有保安管理小区的车辆停放。园区的道路上没有明显废弃物垃圾，有专门的保洁人员，负责园区内的公共卫生，但是花园落叶清扫不是很及时，有保洁定时处理垃圾。
安保
小区的大门口有门卫保安，负责小区进出管理，外来车辆不能随意进入。小区保安还会负责地面车辆停放管理。园区有监控，可以实时监控园区内部的安全。
物业信息
物业信息
- 南京俊宁电子仪器有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
7个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边属于成熟社区，距离小区968m是仙鹤新天地广场；距离小区224m是华联超市(仙居华庭店)；距离小区324m有苏果超市(仙鹤门店)，能够基本满足小区居民日常生活购物的需求。距离小区1.9km有九霄商业广场，居民可以去这里购物休闲。距离小区297m有丽华快餐(徐庄店)，小区居民可以来这里就餐。
医疗资源
距离小区270m是仙鹤门社区卫生服务中心，小区居民可以在这里进行日常保健，或者解决小伤小痛的健康问题。距离小区125m是先声再康药店(仙鹤门药店)，基本可以购买到居民的日常用药。
生活服务
距离小区226m是欢乐番茄菜市场，小区居民可以到这里购买新鲜的水果蔬菜，满足日常烹饪的需求。距离小区121m是紫金农商银行(仙鹤支行)；距离小区209m是中国建设银行(南京徐庄软件园支行)，居民可以来这里办理银行相关的业务。距离小区228m有中国电信(仙鹤门二号路营业厅)；距离小区375m有中国移动(营业厅)，居民如果需要办理宽带，手机，网络等业务，也是比较方便的。
公共资源
距离小区2.1km有南京市公安局栖霞分局仙林派出所，方便居民求助、办事。距离小区879m是龟山公园，距离小区1km有仙鹤门公园，园区内风景优美，自然景观丰富，居民可以和家人一起，共享天伦之乐。
休闲娱乐
距离小区128m有仙雀棋牌包间(仙鹤门店)，小区里的一些老年人会来这里打牌休闲。距离小区1.9km有星轶上影影城(九霄商业广场店)，居民可以来这里观看电影，放松心情。距离小区484m有足之韵足底按摩修脚，居民可以在这里舒缓压力，更好的享受生活。距离小区375m有名苑健身，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以来这里锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区房龄稍老，但社区周边配套成熟，日常购物方便，小区内居住的老年人也比较多，适合老年人养老，建议选择46㎡的1居室，老年人打扫起来方便，也方便子女探望。
小区周边交通方便，距离软件园近，上下班通勤能剩下不少时间。建议有孩子的家庭可以选择92㎡的4居室，可以让每个家庭成员都有自己的空间。
卖房建议
小区绿化率40%左右，绿化较好，生态环境较好，但是房龄较老，建议房主推荐给刚需人群或者在附近上班的年轻人。房主也可以适当内部装修，提高房屋居住舒适度，推荐给改善型人群。加快出售速度。
租房建议
小区周边交通方便，距离徐庄软件园·聚慧园1.2km，上下班方便。在软件园上班的年轻人，可以选择46㎡的1居室，居住方便，房租压力也比较小。
小区里老年人较多，老年人之间的活动比较多，关系也比较融洽。如果是家中有老年人的家庭，可以选择92㎡的4居室，满足家庭居住需求。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区房龄稍老，但是绿化很好。社区周边配套成熟，日常购物出行都比较方便。社区比较大，社区里很多住户都是在软件园工作的年轻人，素质好，有礼貌。老年人也比较多，邻里之间的关系也比较和谐。小区里有专人负责公共区域的保洁，定时清理垃圾，有保安管理大门和车辆停放。不过花木维护一般，周边大型商超较少。小区车位紧张，业主不是很好停车。总体来说，居住体验较好。
业主特征
小区的住户很多为上班族，平均年龄20-30岁左右。小区老年人也比较多，很多都是老邻居，小区氛围和谐，邻里关系较好。整体居民素质很好。
租户特征
小区租户大多是软件园上班的年轻人，素质比较高，大多朝九晚五，作息时间规律，与邻居之间的关系也比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费