泰来苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 泰来苑小区位于江苏省南京市浦口区高新区板块泰西路28号。小区开发商为南京集成房地产有限公司，于2008年竣工。小区由69栋多层公寓组成，是有70年产权的商品房住宅。
小区优缺点
优点- 交通便捷，距泰山庙公交车站约400m，运行有583路公交车，可直达古林公园
- 教育资源丰富，距七色花幼儿园约320m，方便业主子女就近入学
- 医疗资源丰富，距南京人民药房约170m，满足业主购药需求
缺点- 小区规模较大，物业管理水平有待提高
- 小区车位规模小，车位比例不足，部分业主车辆不能得到较好安置
- 小区顶楼质量差，有漏水现象，影响业主居住心情
地段交通
7.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
946米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区距地铁S8号线泰山新村站约920m，便利了依靠地铁出行和上下班的居民；
2、小区距泰山庙公交车站约400m，运行有583路、664路等公交车；
3、小区距水吉路高架约9.1km，自驾出行较为便利。
附近学校
7.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.6
52个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，这些学校距小区较近，生活便利。小区周围有七色花幼儿园、泰山中心幼儿园分园等学校。
1、七色花幼儿园位于华侨绿洲小区内，距小区约有320m，可步行到达，方便业主子女就近入学。
2、泰山中心幼儿园分园位于泰西路14号，距小区约700m，可步行到达，该学校师资力量雄厚，广受好评。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平高，绿化率达40%，树木，花草覆盖率较高；小区楼间距约为60m，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以灰色和白色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为210000㎡，共有69栋楼；小区容积率为1.2；小区外立面颜色以灰色和白色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落；小区主要户型为85㎡-90㎡两房，110㎡-130㎡三房，户型南北通透。
出入口
泰来苑小区有3个出入口，分别为东门、南门、北门。小区3个出入口均可出入。东门临近高新路，南门临近泰西路，北门临近基督教浦口堂。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3582户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区有独立会所，会所有娱乐设施，适合大人和小孩休闲娱乐。小区自带小公园，公园环境优美，空气质量较好，适合业主漫步。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体。
物业服务
泰来苑小区物业整体物业服务质量良好，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区物业费是1.2元/㎡/月，与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
泰来苑小区进出管得很严格，小区有3个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京泰来物业管理有限公司，物业电话为025-58649932，物业办公地点为小区门卫处。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共670车位
- 地下670个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面140.00元/月，地下190.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有世纪华联罗庄店、苏果便利店等。基本满足业主日常购物需求。
1、世纪华联罗庄店距小区约有210m，可步行到达，购买日常所需。
2、苏果便利店距小区约有250m，可步行到达，该超市价格实惠，口碑好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、泰山街道社会卫生服务中心位于泰西路6号，距小区约850m，可步行到达，该中心口碑较好。
2、南京人民药房位于东大陆华侨绿洲203幢104室，距小区约170m，可步行到达，药店卖的药品比较全。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周围分布了很多银行，有交通银行、中国建设银行ATM，方便小区居民办理银行业务。
2、小区周围有泰来菜市场、菜市场等市场。
3、泰来菜市场距小区约790m，可步行到达，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较少，有桥北滨江生态公园、珍珠泉野生动物生态园等公园。
1、桥北滨江生态公园距小区约有4.7km，居民可乘668路到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。
2、珍珠泉野生动物生态园距小区约有4km，居民可乘坐583路再转604路到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有新易网咖、黄金唱享365KTV等娱乐场所。
1、新易网咖距小区约220m，可步行到达，该网咖价格实惠，可满足业主娱乐需求。
2、唱享365KTV距小区约280m，居民可步行到达，该KTV服务态度较好，价格实惠。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；若家中有老人生活，建议选择低层房型，出入方便。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是近商业中心，上下班方便，年轻人可选择无电梯的多层楼栋中的高层居住，也可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。
出租
业主租房时，对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房，精装房租金可高于简装房租金。临近马路，噪音影响大的房屋租金可稍低于远离马路，噪音较小的房屋。
用户评价
8.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内带小公园，平常业主可带孩子在里面游玩，其乐融融。
业主特征
泰来苑小区为2008年建成的商品房，小区业主以买房者为主。居民素质整体较高，邻里关系融洽。小区内有别墅区，居民以文化商人为主，居民大多为中年人。
租户特征
小区租客多，多为附近企业高管人士，租客选在该小区的原因有：1.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合租客居住需求；2.小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为3.04元/m³
- 第二阶梯为3.75元/m³
- 第三阶梯为5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5283元/度
- 第二阶梯为0.5783元/度
- 第三阶梯为0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为2.5元/m³
- 第二阶梯为3元/m³
- 第三阶梯为3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费