栖樾府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 栖樾府位于浦口区顶山街道板块，于2021年竣工，由南京星汇房地产开发有限公司（栖霞建设&卓越集团）开发完成；小区共有39栋，容积率为1.5左右，小区总建筑面积约为185549.21㎡，小区占地面积约为70080.49㎡，主力户型为110约㎡的三房，楼间距约40m，采光好；小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率为35%，环境较好。
缺点- 靠近马路的户型，有噪音污染；
- 小区距离南京工业大学地铁站较远，居民地铁出行不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
678米
步行至地铁
33个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约3km是南京工业大学地铁站，有地铁10号线通过，距离较远，轨交出行不便；小区距离浦口知识产权服务大厦公交站约100m，有512路、559路、603路等公交车在此通过，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离浦珠中路约290m，居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.4
初中
7.3
15个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区距离南京慧思顿高瞻幼儿园约1.5km，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离南京工业大学实验小学约1.5km，是一所公立小学；小区距离南京托马斯实验学校约1.4km，是一所私立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好；小区道路两旁种植着各类花草树木，枝叶繁茂，绿荫连连，经常会有居民来此散步闲聊；小区内设有羽毛球场、健身器材等设施，可供居民来此休闲娱乐；小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，棕色为辅；小区外立面比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共有39栋，容积率为1.5左右，小区总建筑面积约为185549.21㎡，小区占地面积约为70080.49㎡，主力户型为约110㎡的三房，楼间距约40m，采光好。
出入口
小区主出入口位于江北大道快速路与七里河大街交叉口西北角，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1236户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 羽毛球场；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区工作人员见到居民会主动打招呼，比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 栖霞建设物业公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
金盛田广场距离小区约3.2km，距离较远，居民大型购物不方便；世纪华联超市(石佛店)距离小区约971m，居民日常购物十分便利；罗森24小时便利店(龚家洼路店)距离小区约1.6km，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
南京鼓楼医院江北国际医院距离小区约627m，距离小区较近，居民来此看病很方便；南京众允堂中医门诊部距离小区约1.3km，可以满足居民的日常就医；南京人民药店(第四十一分店)距离小区约1.1km，居民问诊买药都很方便。
生活服务
悦庭农贸市场距离小区约1.6km，居民来此买菜方便；中国建设银行(江苏自贸试验区南京片区支行)距离小区约2.1m，居民办理存取款等业务十分便利；中国电信距离小区约1.6km，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
瑞龙郊野公园距离小区约2km，是居民日常休闲的好去处；顶山派出所警务室距离小区约915m，居民有问题可来此反映，非常方便。
休闲娱乐
嗨玩娱乐距离小区约1.8km，是居民娱乐的好去处；小时光·主题私人影院距离小区约2.4km，居民外出看电影非常方便；鼎盛国际养生会所距离小区约2.4km，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
如果家庭成员不多，且是首次购房，资金准备不够充裕，可以选择约110㎡的三房，可以满足居住空间，小区距离公交站很近，出行比较方便；如果家里有老人孩子，资金准备充裕，可以选择135㎡左右的四室，户型比较大，面积也比较大，视野也比较开阔。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，比较受家里有孩子的家庭青睐，业主可将出售的房屋面向这部分人群，一定程度上可以增加成交率；小区环境好、离医院、菜市场等都比较近，业主可将人群定位为养老人群，这样也会增加房屋出售的速度。
租房建议
小区周边有公交站，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于单身人士，建议选择与人合租面积约110㎡的三房，空间充足不拥挤，这样租金与物业费压力可以分担，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家可以选择租住135㎡左右的四室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
8.4 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿植种植面积大，环境好，空气清新，优美宜居；小区内有健身器材、羽毛球场娱乐设施，丰富了居民的生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚。
业主特征
居住人群的素质比较高，都是30岁到40岁左右人群，公司中层高层管理人员，邻里关系也是非常融洽的；小区还有部分业主是看中周边的教育资源，方便孩子上学而在此置业的，综合来说居住在此非常舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费