涟城(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 涟城(二期)小区位于建邺区兴隆板块，由和记黄埔地产（南京）有限公司开发；小区共有15栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.1；小区户型有3-4居室和6居室，户型面积约133㎡-303㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近虹悦城，方便居民购物逛街；
- 小区临近江苏省第二中医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 部分户型临近白鹭东街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1034米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.7km有中华门地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约258m有怡康街东公交站，该站停靠86路、301路公交车，方便居民公交出行；距离小区约347m有吉山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.1
76个
附近幼儿园
34个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约368m有泰山路幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约674m有南京一中实验学校(小学部)，该小学是公立小学；距离小区约233m有新城初级中学(怡康街分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，还有花坛，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，周边有长椅供居民休息；小区道路旁有绿化带，路面整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色，灰色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，没有出现任何脱落现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为3.1；小区户型有3-4居室和6居室，户型面积约133㎡-303㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于怡康街与西城路交叉口西150m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 580户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为家利物业管理（深圳）有限公司南京分公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上1499个，地下1个
车位比
- 1:2.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约911m有虹悦城，方便居民逛街购物；距离小区约1.1km有沃尔玛购物广场(虹悦城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约290m有速 优品便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有江苏省第二中医院，方便居民就医；距离小区约622m有国安诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约327m有嘉伦光彩大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约449m有吉庆里农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约282m有北京银行(涟城社区支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约253m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有南湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约438m有南京市公安局雨花台分局赛虹桥派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约675m有南京市雨花台区人民政府赛虹桥办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.5km有幸福蓝海悦乐影城(集庆门店)，居民看电影比较方便；距离小区约764m有星乐秀KTV(虹悦城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约200m有零重力Zero-G健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.1
成交量
7.6
买房建议
小区户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约180㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约133㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约133㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择180㎡左右的4居室，房间较多，居住体验较好。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费