蓝海雅苑(A区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝海雅苑位于南京市浦口区高新区板块。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区由18栋高层建筑组成。小区户型有55㎡-108㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 南京鼓楼医院集团高新医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 莱福城距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区西部部分楼栋靠近高新路，会有噪音的影响。
地段交通
7.4 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
576米
步行至地铁
240个
附近公交站
1个
附近地铁站
高新开发区地铁站距离小区约558m，途经的地铁有地铁S8号线。蓝海雅苑公交站距离小区约42m，停靠的公交车有641路，高新路兰山路公交站距离小区约198m，停靠的公交车有503路等。学府路/新科一路出口距离小区约558m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.3
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，蓝海雅苑幼儿园距离小区约202m，沿江中心幼儿园距离小区约935m。沿江小学距离小区约990m，是一所公办的小学。南京市沿江中学距离小区约991m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以卡其色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由18栋高层建筑组成。小区户型有55㎡-108㎡左右的2房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于浦口区兰山路（弘阳时光里2期东侧对面），机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1712户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.7-2元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。莱福城距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，购好超市距离小区约57m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南京鼓楼医院集团高新医院距离小区约551m，是一所二级医院。沿江街道社区卫生服务中心距离小区约1.2km，居民出现常见的疾病可以在此就医。恒玖信大药房（蓝海雅苑店）距离小区约91m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。欢乐番茄菜市场距离小区约661m，居民日常买菜比较方便。中国银行（南京高新技术开发区支行）距离小区约350m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信时光里营业厅距离小区约224m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唱响KTV（高新店）距离小区约277m，居民周末可以与朋友来此放松一下。燃卡健身俱乐部距离小区约313m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择81㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择108㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租81㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租108㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区内小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 0.7-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费